社宅不足、包租代管来凑？租赁住宅服务业三年增千家 2026-01-20 11:25 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/8m3lgn 租屋套雅房示意图／台湾房屋提供 都会区土地稀缺，兴建社宅难度高，使政府转向扶植包租代管业落实居住正义。台湾房屋 根据不动产资讯平台资料，统计近3年俗称包租代管的「租赁住宅服务业家数」，至去年 底为止，全国业者家数已高达2254家，较2022年底增加1019家，等於三年间翻倍成长。 租赁住宅服务业管理人员数也从2022年底的1.3万人，上升至去年底的2.5万人，显示近年 在政策导引下，包租代管业的发展蓬勃，产业规模成长快速。 台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，包租代管业是2018年租赁专法上路後的新兴产业， 政策推动的目的，是希望透过业者的专业管理及政府的租税诱因，增进屋主活化闲置空屋 的意愿，以满足都会区庞大的租赁需求。 尤其2022年政府扩大增办社会住宅包租代管，大幅推升产业需求，加上近年政府拉高租金 补贴户数，还提高公益出租人的免税额，使民间租赁双方参与包租代管的程度愈来愈高， 也让相关产业的规模年年上扬。 张旭岚进一步指出，直接兴建的社会住宅，目前因用地取得困难，兴建时程延宕，预期目 标户数恐下修，因此内政部日前也表示，除了与地方政府保持沟通合作盖社宅外，也会加 强包租代管及租金补贴的办理，持续让民间现有的数十万户空屋进入租赁市场，因此在政 策激励下，预估往後租赁住宅服务业还有很大的成长空间。 观察各县市现有家数，以台北市433家居冠，新北市以423家紧追在後，第三名则是台中市 的389家。其中，光双北的租赁业者合计就占了全台的38%。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台北市的就业机会多，但住宅供给却相对稀 少，因此租赁需求居高不下，使租赁住宅服务业的发展较迅速。 但首都的租金行情高，所以不少在台北市就业的民众，转往租金相对实惠、物件选择多的 新北市租屋，因此包租代管业的发展也急起直追。 新北市近三年来增加超过200家，成长速度为全台之最，与台北的差距已不大，加上重划 区供给量大，未来租赁服务业的发展超车台北的机会颇高。 排名第三的台中市，则是中南部少数人口正成长的县市，且近年中科技业人数持续增加， 後续还有中科扩建二期的台积电新厂推升产业发展，园区周边的就业租赁需求可望进一步 成长，因此台中的包租代管业前景也十分可期，家数可望在短期内突破400家大关。 https://pse.is/8m3ln7 近三年租赁住宅服务业家数统计 https://udn.com/news/story/7240/9276545?from=udn-catelistnews_ch2 --

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