首购族注意！综所税列扣房贷利息 三大限制一次懂 2026-01-20 01:37 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/8m2ceh 房屋示意图。记者朱曼宁／摄影 财政部中区国税局表示，民众符合条件，可在申报综所税时列举扣除购屋借款利息，不过 要留意三大限制，包含每年扣除金额上限30万元、应扣除储蓄投资特别扣除额、每户以一 屋为限。 中区国税局表示，不少首次购屋民众并不清楚在申报综所税时，只要符合条件，纳税义务 人本人、配偶或受扶养亲属购买自用住宅所支付之贷款利息，可於综所税结算申报时申报 列举扣除。 https://pse.is/8m2cgs 国税局表示，符合可列举扣除购屋贷款利息的三大条件，包括房屋登记为本人、配偶或受 扶养亲属所有；本人、配偶或受扶养亲属於课税年度在该房屋办理完成户籍登记，且该房 屋并无出租、供营业或执行业务使用；取具向金融机构办理房屋购置贷款所支付当年度利 息单据。 同时，在列举申报时也有三大限制，分别是以每年实际支付贷款利息支出减除储蓄投资特 别扣除额後的余额申报扣除；每年扣除金额上限为30万元；每一申报户以一屋为限。 另外，中区国税局指出，纳税人若将房屋进行转贷或转增贷时，也就是将贷款转向其他金 融机构并偿还原购屋时所贷款项时，只要在原来贷款「未清偿额度内」所支付的利息，仍 可以核实减除，但需要检附转贷的相关证明文件，如原始贷款余额证明书、清偿证明书或 建物登记誊本及建物异动清单或建物索引等资料，以凭核认。 举例来说，陈先生（化名）原来购屋时向A银行贷款，还有500万元本金尚未还清，今年改 向B银行贷款800万元来还清A银行贷款，甲君虽然贷款800万元，但只能就原先购屋贷款 500万元缴息部分列报自用住宅购屋借款利息扣除。 另外要留意，原则上房贷利息扣除与房屋租金支出扣除只能二择一，但若民众租屋期间、 购屋自住期间并未重叠，就可同时列报两项扣除额，并按照费用支出期间占全年比率计算 可列举额度。 https://udn.com/news/story/7243/9275554?from=udn-catelistnews_ch2 --

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