作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 首购族注意!综所税列扣房贷利息 三大限
时间Tue Jan 20 11:08:20 2026
首购族注意!综所税列扣房贷利息 三大限制一次懂
2026-01-20 01:37 经济日报/ 记者邱琮皓 /台北报导
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房屋示意图。记者朱曼宁/摄影
财政部中区国税局表示,民众符合条件,可在申报综所税时列举扣除购屋借款利息,不过
要留意三大限制,包含每年扣除金额上限30万元、应扣除储蓄投资特别扣除额、每户以一
屋为限。
中区国税局表示,不少首次购屋民众并不清楚在申报综所税时,只要符合条件,纳税义务
人本人、配偶或受扶养亲属购买自用住宅所支付之贷款利息,可於综所税结算申报时申报
列举扣除。
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国税局表示,符合可列举扣除购屋贷款利息的三大条件,包括房屋登记为本人、配偶或受
扶养亲属所有;本人、配偶或受扶养亲属於课税年度在该房屋办理完成户籍登记,且该房
屋并无出租、供营业或执行业务使用;取具向金融机构办理房屋购置贷款所支付当年度利
息单据。
同时,在列举申报时也有三大限制,分别是以每年实际支付贷款利息支出减除储蓄投资特
别扣除额後的余额申报扣除;每年扣除金额上限为30万元;每一申报户以一屋为限。
另外,中区国税局指出,纳税人若将房屋进行转贷或转增贷时,也就是将贷款转向其他金
融机构并偿还原购屋时所贷款项时,只要在原来贷款「未清偿额度内」所支付的利息,仍
可以核实减除,但需要检附转贷的相关证明文件,如原始贷款余额证明书、清偿证明书或
建物登记誊本及建物异动清单或建物索引等资料,以凭核认。
举例来说,陈先生(化名)原来购屋时向A银行贷款,还有500万元本金尚未还清,今年改
向B银行贷款800万元来还清A银行贷款,甲君虽然贷款800万元,但只能就原先购屋贷款
500万元缴息部分列报自用住宅购屋借款利息扣除。
另外要留意,原则上房贷利息扣除与房屋租金支出扣除只能二择一,但若民众租屋期间、
购屋自住期间并未重叠,就可同时列报两项扣除额,并按照费用支出期间占全年比率计算
可列举额度。
https://udn.com/news/story/7243/9275554?from=udn-catelistnews_ch2
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