企业借款买非营业用房屋 未卖出不得列报利息支出 2026-01-20 01:36 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 财政部台北国税局提醒，企业购买房地，若属存货及非供营业使用，在该房屋、土地未出 售时，房贷借款所支付的利息支出，不得以当期费用列支。 依营所税查核准则规定，公司购买供营业使用之房屋、土地之借款利息，应列为资本支出 ；经办妥过户手续或交付使用後之借款利息，可作费用列支。若属存货、非供营业使用房 地，借款利息应以递延费用列帐，等到房屋、土地出售时，再以费用列支。 税局举例，甲公司以不动产投资开发为业，在营所税结算申报中列报利息支出400万元， 经国税局查核发现，这笔利息支出是甲公司为购置供销售用之房地，向金融机构借款所支 付利息，帐列利息支出项下，但因该房地属存货性质，借款利息不得认列为当期费用，国 税局依规定将这笔利息支出400万元转列为递延费用，补税80万元。 https://udn.com/news/story/7243/9275557?from=udn-catelistnews_ch2 --

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