政府推包租代管…帮老屋延寿 业者筛选变严 2026-01-05 01:16 联合报／ 记者蓝钧达 ／台北报导 在全台老屋汰换速度明显落後的情况下，如何延长既有住宅的使用年限，成为住宅政策与 市场共同面对的现实课题。相较全面「新屋取代旧屋」需耗时约五十年，业界表示，透过 包租代管改善居住条件、延续老屋使用年限，被视为现阶段可行的过渡做法之一，让部分 老屋在尚未重建前，仍能维持基本居住功能与生活品质。 内政部近年持续推动包租代管制度，结合修缮补助、融资协助与专业管理机制，引导老屋 透过整修与管理升级重新进入租赁市场，避免大量住宅因老化而闲置。 包租代管业者指出，透过室内整修、管线更新与租後管理，部分屋龄较高的住宅仍能符合 租屋族对居住品质的基本需求，包租代管确实为部分老屋提供延寿与活化的可能性，也是 新屋以外的替代选项。 不过，因为包租代管的市场成熟，现在业者已并非无条件承接所有老屋，也逐渐形成筛选 机制。中华民国租赁住宅服务商业同业公会全国联合会理事长刘贞君指出，随着管理成本 与法规要求提高，业者对物件条件的评估愈趋严格，并非所有老屋都适合纳入包租代管体 系。举例来说，即便在市区，若是无电梯的五楼公寓、涉及顶楼加盖或结构与管线老旧的 物件，因修缮成本高、管理风险大，承接意愿明显降低。 业者表示，今年起顶楼加盖不再能申请租金补帖，更成为业者筛选房屋的关键因素。 业界认为，这反映老屋延寿虽有制度工具，但并非全面解方。当包租代管业者必须承担更 高的维护与管理责任，势必提高承接门槛，也使老屋在租赁与交易市场的相对优势逐渐削 弱。未来老屋随着使用年限拉长，若又丧失包租代管或社会住宅的可能性，一旦长期空置 ，恐怕成为更难以解决的问题。 https://udn.com/news/story/7238/9244343?from=udn-catelistnews_ch2 --

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