作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 政府推包租代管…帮老屋延寿 业者筛选变
时间Tue Jan 13 11:11:07 2026
政府推包租代管…帮老屋延寿 业者筛选变严
2026-01-05 01:16 联合报/ 记者蓝钧达 /台北报导
在全台老屋汰换速度明显落後的情况下,如何延长既有住宅的使用年限,成为住宅政策与
市场共同面对的现实课题。相较全面「新屋取代旧屋」需耗时约五十年,业界表示,透过
包租代管改善居住条件、延续老屋使用年限,被视为现阶段可行的过渡做法之一,让部分
老屋在尚未重建前,仍能维持基本居住功能与生活品质。
内政部近年持续推动包租代管制度,结合修缮补助、融资协助与专业管理机制,引导老屋
透过整修与管理升级重新进入租赁市场,避免大量住宅因老化而闲置。
包租代管业者指出,透过室内整修、管线更新与租後管理,部分屋龄较高的住宅仍能符合
租屋族对居住品质的基本需求,包租代管确实为部分老屋提供延寿与活化的可能性,也是
新屋以外的替代选项。
不过,因为包租代管的市场成熟,现在业者已并非无条件承接所有老屋,也逐渐形成筛选
机制。中华民国租赁住宅服务商业同业公会全国联合会理事长刘贞君指出,随着管理成本
与法规要求提高,业者对物件条件的评估愈趋严格,并非所有老屋都适合纳入包租代管体
系。举例来说,即便在市区,若是无电梯的五楼公寓、涉及顶楼加盖或结构与管线老旧的
物件,因修缮成本高、管理风险大,承接意愿明显降低。
业者表示,今年起顶楼加盖不再能申请租金补帖,更成为业者筛选房屋的关键因素。
业界认为,这反映老屋延寿虽有制度工具,但并非全面解方。当包租代管业者必须承担更
高的维护与管理责任,势必提高承接门槛,也使老屋在租赁与交易市场的相对优势逐渐削
弱。未来老屋随着使用年限拉长,若又丧失包租代管或社会住宅的可能性,一旦长期空置
,恐怕成为更难以解决的问题。
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