房东收租三样态 报税有别 2026-01-09 00:54 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/8kjdc7 租屋示意图。非新闻当事人。联合报系资料照 房东向房客收取费用，到底哪些需要报税？财政部台北国税局表示，可区分为三种样态， 包含租金、违约金、损害赔偿。财政部不定期查核房东申报情况，国税局提醒，房东取得 所得应依规定报税，以免遭补税加罚。 房东与房客之间，除了租屋合约上面所约定每月租金之外，还会有不同的衍生费用。台北 国税局表示，房东出租房屋所取得的租金收入，应申报为「租赁所得」，另外，如果是额 外约定租用其他家电，只要是在租赁契约上载明相关租金，同样是属於租赁所得。 https://pse.is/8kjdf7 若违反房东与房客所签订的契约，产生违约金，即属於「其他所得」。举例来说，随着学 生进入寒假，租屋换约旺季来临，房东若因房客提前退租，而没收押金，就属其他所得； 或是违反生活公约可能衍生罚款，例如室内吸菸需按次赔偿500元，也要纳入其他所得， 都要记得在取得年度合并当年度各类所得，办理个人综所税结算申报。 至於退租点交时，因屋况受损而必须以扣抵押金支付相关赔偿费用，国税局表示，因为房 东有实际受损，所以这部分，房东可检附相关单据证明费用流向，属於损害赔偿性质，不 算所得，因此免报税。 但如果是房东因此收取惩罚性费用，不属於损害赔偿，就仍应纳入其他所得。 举例来说，高先生（化名）在2024年元月与房客余小姐（化名）签订为期两年的租赁契约 ，每月租金3万元，高先生并依约向余小姐收取一个月押金3万元，但余小姐2024年12月就 因相中其他房屋而决定提前解约，高先生依约向余小姐收取一个月租金金额的违约金，并 以押金扣抵。 国税局稽查发现，高先生办理2024年综所税结算申报时，漏未申报这笔所得，除核定补徵 所漏税额外，并依所得税法规定，依所漏税额处二倍以下罚锾。 租屋市场进入换约旺季，但也出现不少房客因提前退租而遭没收押金。国税局提醒，房东 如有各类所得漏未申报，应在未经检举、未经调查前向国税局补报、补缴所漏税款，可依 税捐稽徵法规定，加计利息免予处罚。 https://udn.com/news/story/7243/9253966?from=udn-catelistnews_ch2 --

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