房地合一列扣装修费 有条件 2026-01-06 01:28 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/8jz7qm 房地产示意图。记者游智文／摄影 财政部高雄国税局提醒，纳税人出售房地时，若房屋确有修缮或改良，为确保装修费可列 报为房地合一税成本，民众务必保存相关证明，包括修缮合约、施工明细、合法凭证、付 款纪录及修缮前後照片，作为申报减除成本的依据。 依规定，个人出售房地合一课税范围的房屋、土地，如以出价取得，应以交易时的成交价 额，减除原始取得成本、因取得、改良及移转而支付费用，及当次交易土地涨价总数额後 余额为课税所得。 https://pse.is/8jz7rl 如果在取得房屋後的使用期间，支付能增加房屋价值或效能、且非两年内所能耗竭的增设 、改良或修缮费（又称装修费），也可包含於成本中申报减除。 举例来说，像是洗手台、浴缸、水电管线等支出，就是可列报的装修费；如晒衣架、冷气 、家具等，就不可列入。 也就是说，在报缴房地合一所得税时，可检附修缮合约、估价单、合法凭证等申报减除成 本及费用。 高雄国税局强调，一定要有修缮事实，才能列报相关成本及费用，若无修缮事实则为虚列 成本及费用，可能会遭税局剔除补税并处罚。 举例来说，陈先生（化名）2024年间向甲建设公司购入A房地，於2025年间出售给林小姐 （化名），於办理房地合一税申报时，申报减除修缮费用150万元，并提出乙公司所开立 统一发票、估价单及工程承揽契约。 但国税局透过甲建设公司及林小姐所提供屋况照片及说明，发现A屋为空屋，且只有原本 建设公司交屋时所附设备，因此剔除无修缮房屋事实的虚列成本及费用150万元，补徵税 额67.5万元，并依规定裁处罚锾。 另外有民众向税局反映，实务上常遇到装修业者不愿开立统一发票、导致无法在申报房地 合一税时提出证明，国税局指出，民众可於合约书中明订要求开立统一发票请款，若业者 收款後仍拒开立统一发票，民众可检附合约书、估价单、支付证明及施工照片向国税局检 举。 国税局提醒，房屋如有修缮或改良时，应取得并保存修缮合约、修缮项目明细表、合法凭 证及修缮前後照片，於报缴个人房地合一所得税时，据实申报减除相关成本及费用。 https://udn.com/news/story/7243/9246338?from=udn-catelistnews_ch2 --

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