自住优惠别搞混！竹市府提醒房屋税与地价税适用差异 2025-12-26 10:24 联合报／ 记者王骏杰 ／新竹即时报导 https://pse.is/8hpeew 新竹市税务局提醒，房屋税自住与地价税自用适用条件大不同。图／新竹市府提供 房屋税2.0新制上路後，许多民众误以为自住房屋只要有设立户籍、没有出租或营业，就 可以同时享有房屋税与地价税自住优惠。新竹市税务局提醒，两者在户数限制、面积、申 请期限及适用要件上仍有差异，必须分别提出申请并经审查核准後，才能适用。 税务局长苏蔚芳说明，适用房屋税自住住家用税率，必须同时符合无出租或供营业使用情 形，及供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，且於该屋需「办竣户籍登记」，本人、配 偶及未成年子女全国合计3户以内等条件。若本人、配偶及未成年子女於全国合计仅持有1 户房屋，供自住且房屋现值在一定金额以下者，还能享有1%优惠税率。 此外，适用地价税自用住宅用地优惠税率0.2%须符合「3要件、2限制」。其中，3要件包 括土地所有权人或其配偶、直系亲属於该地办竣户籍登记、无出租或供营业用、土地上的 建筑改良物属土地所有权人或其配偶、直系亲属所有；2限制是指都市土地面积未超过300 平方公尺（约90.75坪）、非都市土地面积未超过700平方公尺（约211.75坪），土地所有 权人与其配偶及未成年之受扶养亲属以一处为限。如要多1处适用，第2处房地则必须有「 成年直系亲属」设籍。 税务局举例，竹科王姓男子在金山街与关新路各有一处自住房地，王男设籍於金山街、妻 子及未成年子女设籍於关新路，皆符合自住要件，两处房屋都按房屋税自住住家用税率 1.2%课徵。然而，地价税有本人、配偶及未成年受扶养亲属适用自用住宅用地税率1处的 限制，王先生仅能择一处享有地价税优惠。 税务局提醒，两税的申请期限也不同，房屋税须在每年3月22日前申请，地价税则是在9月 22日前申请，才能自当期或当年起适用优惠税率，否则将自次期或次年起才能享优惠。最 後是纳税基准日，房屋税是以当年2月末日为基准，地价税则以8月31日为准，当天房地登 记在何人的名下，其就是纳税义务人。 市府补充，民众如有任何疑问，可至税务局网站( https://www.hcct.gov.tw/ch/propaganda.jsp )查询，或拨打03-5225161分机422至437 、0800-000321、1999市民服务专线，将有专人提供协助。 https://udn.com/news/story/7243/9226955?from=udn-catelistnews_ch2 --

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