租赁三法恐让「租霸」问题更严重！台北租服公会痛批：政府真的管太多 2025-12-23 12:47 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导 https://pse.is/8hb672 台北租服公会理事长林政纬。记者朱曼宁／摄影 台北市租赁住宅服务商业同业公会23日举办年终记者会，台北租服公会理事长林政纬表示 ，近期政府推动租赁三法，却未聆听民间建言，此次修法应重於租霸恶意违约，以及公证 法与强制执行两大问题，至於限制租期、租金涨幅等，政府理应再三思，不宜过度干预市 场自由机制。 内政部租赁专法修法四大方向包括「租期保障最短3年」、「限制租金涨幅」、「禁止房 东阻挡迁户籍及申请租金补贴」、「免费法扶处理租屋纠纷」。其中，租约绑3年可1年1 续，未缴租约不受其保障，租金涨幅部分，不得超过当月房租指数年增率。 林政纬表示，修法保障居住正义公会乐见其成，但政府宜应了解政策将引发的後果，如租 约强制保障3年部分，对包租代管业者来说，一旦遇到恶意欠租房客、破坏房屋，甚至扰 邻的不良房客，不仅损害房东权益，还会波及邻居安宁，导致社区管理成本攀升。 他举例，如果房客经常延迟缴租，2~3天、又或者1~2个月，为何还得让该房客继续占用租 屋资源，而不是将租屋资源给予更加优质的租客？又或者房客经常扰邻，如三更半夜唱歌 、敲敲打打等，引发邻居不满检举，甚至冲突，业者又为何不能主张解约？ 林政纬认为，强制保障租约3年还另设罚则，此事其实没有道理，房客提早解除契约，就 是依法支付违约金，而无论包租代管业者或房东提早解除契约，应当也是依合约支付违约 金办理，而不是另设罚则，违反公平交易原则。 针对限制续约租金涨幅方面，林政纬指出，租金调整反应通膨、升息压力、房屋修缮成本 、税赋变动等，一旦设限，恐导致房源整体品质下降。 他说明，房东在政策下涨幅有限，一旦遇到意料之外的修缮问题，极有可能不愿修缮，又 或者延宕修缮，也有部分不缺钱的房东乾脆不租了，导致房源锐减。 至於租服业影响，林政纬说，此事自然乐观其成，因为过往多数租服业者续约是不调涨租 金的，配合政策连年调涨，反而更加有利。建议政府与其限制租金涨幅，还不如加速社宅 兴建速度及租金补贴等政策，以市场友善手段达到居住正义目的。 台北租服公会副理事长陈宏昌补充，政府此次修法倾向单方面加重出租人义务，却未平衡 房东、房客双方权益与义务，强烈建议应正视租霸问题。 他说明，多数包租业者、房东遇到恶意欠租、霸占房屋的租霸，往往必须透过高额的时间 成本、金钱成本诉讼，无法即时取回房屋，承受长期官司的精神折磨与莫大损失。 陈宏昌进一步指出，其实租霸问题在台湾沉痾已久，相关修法朝野、民间亦早有共识，解 决之道其实不难，将修法核心着重於《公证法》并简化诉讼流程，扩大租约公证之强制执 行效力，让恶意违约的租客可快速退场，不仅让房东可迅速回收房子，也释出房源给有需 要的优良房客。 林政纬指出，此次租赁三法的条文其实还有很多问题，如租金预期调涨、包租业第10年无 法续约等，绑约3年、1年1调，对房东或包租业而言，为避免3年後续约无法一次调涨，乾 脆连年攀涨，涨到规定极限，反而不利於租金稳定发展。 林政纬指出，包租业与房东签约，合约都是1签10年，绑约3年，等到第10年时，包租业者 又如何与房客签3年，建议政府推动政策落实居住正义，公会一定全力配合，但务必三思 而後行，否则将导致租市混乱，许多包租业者也将难以为继。 https://udn.com/news/story/7238/9221040?from=udn-catelistnews_ch2 --

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