合建分屋 期限内报缴契税 2025-12-18 01:39 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 桃园市地方税务局表示，不动产的买卖、交换、赠与，都可能涉及契税课徵。如果是地主 出地、建商出资的合建分屋形式，也应在规定期限内申报契税。 实质上，地主以土地跟建商交换取得房屋，所以仍应该申报交换契税，交换不动产等值部 分适用交换税率2%课徵契税，差额部分则按6％买卖税率课徵。 举例来说，阿桃建设公司与地主园哥约定合建分屋，房屋兴建完成後，园哥以起造人名义 办理建物所有权第一次登记，取得标准价格800万元的房屋（核定契价） ，并移转600万 元的土地（公告现值）给建商。 600万部分适用「交换」税率2％，差额200万元部分适用「买卖」税率6％，合计税额24万 元。 税务局提醒，合建分屋地主务必在使用执照核发日起60日内申报缴纳契税。 https://udn.com/news/story/7243/9209822?from=udn-catelistnews_ch2 --

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