244万免税额怎麽送？地政士：别弄错了！这样做才是正解 2025-12-15 11:22 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/8g4e3e 房市示意图。记者游智文／摄影 每年每人有244万元赠与税免税额，许多父母用来移转不动产给小孩，尤其是年底，跨年 累计免税额有488万，父母两人合计更有976万元，一次就有足够免税额移转房子，完全不 用缴赠与税，许多人认为是妙招。 不过，资深地政士表示，这种方式其实有增值税以及房地合一税问题，并非最好方式。如 果条件允许，采取现金赠与，或先卖房子再现金赠与，再由小孩自行买房，才能真正完美 节税。 正业地政士事务所所长郑文在表示，由於赠与不动产赠与税，是以房屋及土地公告现值来 计算，而市价1千万元房子，公告价值可能只有300万元，只要利用跨年赠与就可一次登记 完成，因此利用免税额移转不动产，现在相当风行。 但这其实有两大问题，首先是依照土地税法第5条规定，赠与不动产仍需缴纳土地增值税 ，而土地增值税是个大麻烦。 原因无它，如果是买卖，自用住宅可使用优惠税率10%，但赠与案件并非买卖案件，只能 适用一般税率，也就是20%、30%、40%，税额算起来动辄数十万甚至上百万，是一笔很大 负担。 郑文在表示，最近就有一对父母请他们运用赠与税免税额，把名下一间市价近2000万的旧 房子过户给小孩，由於公告现值仅约600万，运用跨年免税额，一次就可移转完成，不用 缴纳赠与税。 不过，当他们算出土地增值税要缴约60万元时，这对父母立刻打了退堂鼓。 郑文在表示，赠与不动产，除了土增税，未来子女出售房子，房地合一税也是一大负担。 以市价1千万房屋，以300万元公告现值赠与给子女来说，未来子女再出售时，若同样以1 千万元出售，将无形中产生700万元的获利。 而依照持有期间不同，出售时乘上15%、20%、30%、45%的税率，换算必须缴纳105万～315 万元不等的房地合一税，金额不小。 即使连续自用住满6年没有出租营业，主张400万元免税额及10%优惠税率，仍需要缴纳近 30万元的房地合一税（即700万元-400万元=300元×10%），也是一笔高额的负担。 郑文在表示，如果父母经济良好，那麽采取现金赠与是比较好的方式，跨年免税额可达 976万，送给小孩後，再由小孩拿去买房，事後再持续赠与帮忙缴贷款，即可避开增值税 以及日後出售房地合一税问题。当然父母也可先卖房拿回现金，再采现金赠与，也可达到 同样目的。 https://udn.com/news/story/7243/9203592?from=udn-catelistnews_ch2 --

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