房屋税节税 留意关键两天 2025-12-12 01:13 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/8fujs6 房屋示意图。记者游智文／摄影 房屋税差别税率2.0上路後，民众想要节省房屋税，要特别关注两个日期，一个是每年2月 最後一天，即课税基准日；另一个是每年3月22日（遇假日顺延），即房屋税开徵前40日 ，适用特殊税率需在这一天之前申请，当年才能适用。 首先，2月末日是房屋税纳税基准日，当天房屋在谁名下，就由谁负责缴纳全年房屋税。 地方税务局官员解释，每年5月开徵的房屋税，课徵期间是前一年7月至当年6月，过去在 房屋税1.0时代，房屋税按月计徵，买卖房屋时，通常做法是先提前开徵卖方持有期间房 屋税，等到5月时，再向买方课徵购屋次月起的房屋税。 https://pse.is/8fujvc 但房屋税2.0时代，改按年课徵，不再按新、旧所有人持有房屋月份开徵房屋税，此时， 纳税基准日就相当重要，该房屋在2月最後一天登记在谁名下，税局就会向他课徵房屋税 。 因此如果年度中有买卖房屋，双方记得要说好当年度房屋税如何分摊，以免徒生争议。 台中市地方税务局表示，房屋税2.0对於多屋族课重税，会以2月末日当天，来确定当期持 有户数，若非自住住家用房屋於2月末日以前申报拆除，则当期非自住住家用户数少一户 ，剩余持有房屋可能适用较低税率，举例来说，以台中市税率来看，非自住住家两户、三 户适用税率就差了0.6个百分点。 其次，另个关键日期是开徵前40日，也就是每年3月22日。屏东县财税局表示，若房屋使 用情形发生变更导致税额减少，或房屋本身符合减免规定，都应在3月22日前，主动向所 在地主管稽徵机关申报，才能自当期适用较低税率或减免。 若超过这个时间点，就得等到下一期房屋税，才能适用较低税率或减免规定。 财税局表示，若房屋使用情形在课税所属期间第一天（7月1日）即已变更且全年未再变动 ，导致税额增加者，纳税义务人仍应在当年开徵40日前申报，才能自该年期按首日使用情 形适用相应税率课徵；如在年期中变更导致税额增加，无论是否在开徵40日前申报，均自 变更次期起适用较高税率。若经核定後房屋使用情形未再变更，日後无须重复申报。 https://udn.com/news/story/7243/9197834?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.24.172 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1765509388.A.ADB.html