父房产登记儿名下 死後子女分产差2两字险被课高额契税 2025-12-10 11:26 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导 https://pse.is/8fgv7a 新竹市税务局提醒，调解笔录未载明「继承」 恐涉契税问题。图／新竹市税务局提供 新竹李男生前将自建房屋借名登记儿子名下，过世後，孩子们谈妥共同共有，却因调解笔 录未注明「继承」取得，变更房屋税时一度无法适用契税免徵，险缴纳高额契税。新竹市 税务局提醒，借名登记若未清楚载明取得原因，恐被视为一般移转而遭课税。 新竹市税务局说明，一名李姓竹科工程师的父亲生前出资兴建一栋未办保存登记建物，并 借名登记在儿子名下。去年工程师的父亲过世後，工程师的手足对建物的归属权发生争议 ，透过法院调解结果，约定由全体继承人共同持有建物的处分权。 然而，在申请变更房屋税纳税义务人时，却因调解笔录仅记载房屋为「兄弟姊妹共同共有 」，未注记系因「继承」取得，导致审查时无法确认为继承案件，无从适用契税免徵规定 。 因调解笔录内容依法不得任意补充，为协助民众解决难题，新竹市税务局主动发文向法院 查证调解内容之形成原因，经法院回覆该共同共有关系确属因继承所产生後，得以依法认 定免徵契税，并顺利完成房屋税纳税义务人名义变更。 新竹市税务局表示，民众常因节税规画或分散风险，将出资兴建的建物借名登记在子女名 下，但出资人死亡後若未妥善厘清实质所有权，可能需缴纳高额的契税，民众於处理「借 名登记」建物继承事宜时，务必确认法律文件是否明确载明取得原因，以保障自己的租税 权益。 税务局表示，依契税条例第2条规定，不动产之买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有 而取得所有权者，应申报缴纳契税，但因「继承」取得者非属课徵契税范围，免申报契税 。建物如有「借名登记」情形，一但借名人死亡，须能证明其为实质所有人，才能纳入遗 产，由继承人承受所有权，方有免徵契税的适用。 税务局提醒，法院调解笔录虽具法律效力，可作为产权移转依据，但仍须符合税法相关要 件。民众若於调解程序中涉及不动产移转，应留意调解内容是否明确载明取得原因，以免 因文件不完整而影响自身的权益。 https://udn.com/news/story/7243/9193731?from=udn-catelistnews_ch2 --

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