配偶互赠土地 可暂免土增税 2025-12-05 01:14 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 配偶相互赠与土地，依规定可申请不课土增税。不过彰化县地方税务局提醒，这只是「暂 时」不课税，并非免税，实质上，若之後将这笔土地移转给第三人时，将合并夫妻持有期 间全部的涨价总数额来课徵土增税，税额可能大增，未必划算。 依《土地税法》规定，配偶间相互赠与土地可申请不课土增税，但再次出售、移转第三人 时，就以土地第一次赠与前的原规定地价，或前次移转现值为原地价，来计算涨价总数额 。 官员解释，由於土增税采累进税率，一般税率为20％至40％，而公告现值通常每年调涨， 累积的结果可能会使涨价倍数增加，导致必须适用较高税率，未必划算，纳税人可依自身 状况斟酌考量，决定赠与配偶时是否要申请暂时不课土增税。 税务局提醒，夫妻赠与土地是否选择课徵土增税，仍应评估该笔土地未来涨价空间及移转 时机，以选择最有利申报方式。 除了土增税外，不动产赠与案件还会涉及赠与税、契税等议题，同样必须关注。其中赠与 税相对单纯，依遗赠税法规定，配偶间相互赠与财产，不计入赠与总额，但如果所赠与的 财产为不动产或股票，依规定赠与人应检附不计入赠与总额证明书，供地政机关或股票发 行公司办理移转登记，因此虽然免税，但赠与人仍应办理赠与税申报。 另外若配偶短时间内死亡，依规定，死亡前两年赠与另一半的财产，应视为遗产，应并入 遗产总额课徵遗产税。 最後则是契税，是许多民众往往会忽略的税目，官员表示，契税条例中规定，不动产买卖 、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权，都应申报缴纳契税，并未排除配偶， 因此只要符合课徵范围，无论是配偶间或父母与子女间的房屋移转，都要报缴契税。 https://udn.com/news/story/7243/9182750?from=udn-catelistnews_ch2 --

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