上半年房地合一税20%屋主 平均缴税88.7万元 2025-12-04 16:40 联合报／ 记者蓝钧达 ／台北即时报导 https://pse.is/8evdxb 房市示意图。联合报系资料照 根据上半年个人房地合一税缴税资料显示，最多人缴纳20%的房地合一税，平均缴纳房地 合一税88.7万元，换算下来，屋主平均获利高达443.6万元，显示这波景气大多头，对於 持有超过5年的屋主来说，资产价格都出现明显增值。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税制针对持有时间设计不同税率， 若不动产价格保持平稳，对於市场供需影响就不大，但遇到房地产价格上涨时，屋主预期 持有满5年再出售，税金比较少，就可能导致流通物件变少，扭曲市场供需结构，这波持 有满5年，反而充分参与不动产价格上涨，统计发现持有满5年的出售多、获利也多。 统计显示，上半年房地合一税缴纳45%的屋主，平均税金约61.1万元，反推单件获利约 135.8万元，35%的屋主平均税金87.3万元，推估获利约249.6万元，缴纳20%的屋主，平均 税金88.7万元，推估获利443.6万元，缴纳10%的屋主平均缴税33.5万元，若计入400万元 的免税额度，则获利推估735万元。 曾敬德指出，今年房市进入盘整期间，房价也趋於平稳，部分区域看到些微的房价回档， 由於房价上涨过後房地合一税相对可观，国税局也宣导多次报税违规的状况，建议民众节 税都要遵循规定，想要利用400万免税额度的民众，也要留意相关要件，包括个人或其配 偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年，除了户籍要登记连续满6 年外，还要符合实际居住於该房屋的规定，毕竟现在增值实在是很可观，国税局也会留意 是否符合节税优惠条件。 https://udn.com/news/story/7243/9182300?from=udn-catelistnews_ch2 --

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