避免再盖小基地「纸片屋」 危老条例修正4方向纳老宅延寿与减税优惠 2025-11-27 20:32 联合报／ 记者张曼苹 ／台北即时报导 https://pse.is/8e39bd 内政部此次修法重点包括精进重建适用范围，以住宅使用为核心，避免过去出现基地过小 的「纸片屋」或饭店、商办借危老重建取得大量容积等现象。图／联合报系资料照 都市危险及老旧建筑物加速重建条例2027年5月31日届期，内政部今提修法四方向，包括 纳入老宅延寿机制、精进重建适用范围、新增捐赠社会住宅及福利设施享最高基准容积 15%奖励、及减徵地价税与房屋税等优惠。内政部说，修法重点以住宅使用为核心，避免 再出现基地过小的「纸片屋」等现象。 内政部今天部务会报通过「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」修正草案。内政部长刘 世芳表示，为全面强化国内建筑安全与防灾韧性，政府正同步推动都市更新、危老重建及 老宅延寿等政策，以面对国内逾30年老宅已突破500万户、人屋双老与少子化等挑战。 内政部政务次长董建宏说，这次修法将条例名称修正为「都市危险及老旧建筑物重建修缮 促进条例」，并删除施行期限。且修法重点包括精进重建适用范围，以住宅使用为核心， 避免过去出现基地过小的「纸片屋」或饭店、商办借危老重建取得大量容积等现象。因此 明定重建合法建筑物住宅使用比例须达二分之一以上，另增订重建计画未达500平方公尺 者，申请容积奖励上限下修为基准容积1.2倍或原建筑容积1.1倍，以提高施工安全并引导 扩大重建规模。 董建宏说，重建面积达500平方公尺以上且配合提供一定比例的社会住宅及福利设施者， 可享有最高基准容积15%的奖励。为提高参与意愿，这次修法也比照都市更新条例新增协 议合建税赋优惠，包括原所有权人与起造人因合建办理产权移转时，可减徵40%土地增值 税与契税；另在修缮施工期间及完工後2年内，地价税及房屋税可减徵50%，以降低民众负 担并提升重建与修缮诱因。另为鼓励危老案件符合节能减碳重大政策，及取得绿建筑银级 、耐震等标章，也将透过绿色金融给予支持。 国土署都更建设组组长王武聪说，危老条例预计2周内陈报行政院审查，再送立法院审议 ，力拚2027年5月31日前完成法规作业程序。即便修正条例经三读通过，只要在2027年5月 31日前申请的危老重建计画都可适用旧规定，自6月1日起申请就适用新规定。 王武聪再说，都更部分也会修正都市更新容积奖励办法，规定公办都更的容积奖励要以提 供社宅为优先，且原则上要提供基准容积10%至20%额度，估今年12月预告修正草案，最快 2026年1月报行政院。 内政部强调，将持续致力消弭危险建筑物，并解决人屋双老问题，除推动公办与民办都市 更新外，也依据赖清德总统指示积极研议自主都更相关方案，包括财务与专业协助，并加 强与各界沟通。另本月30日新北市三重区先啬宫将启动首场巡回说明会，由刘世芳向民众 面对面说明。 https://udn.com/news/story/7238/9167776?from=udn-catelistnews_ch2 --

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