央行打房买气急冻 专家指「市场现10乱象」：房地产景气大萧条 2025-11-20 19:59 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导 https://pse.is/8d97p4 央行祭出第七波选择性信用管制後，房市进入急冻期。联合报系资料照／记者许正宏摄影 央行祭出第七波选择性信用管制後，房市进入急冻期，富比士网路科技执行长陈高超表示 ，市场因政策更迭出现十大乱象，造成10万家房地产上下游景气大萧条。 根据内政部统计，今年前三季全国买卖移转栋数194,976栋，年减28.1%，探2017年以来新 低，另根据财政部统计，今年前八月房地合一税345亿元，年减21%，双双出现财政缺口与 产业萧条市况。 陈高超表示，央行实施第七波选择性信用管制後，许多购屋人在政策溯及既往追杀之下， 出现换约甚至违约等十大乱象。 第一，限贷令排除已购屋者：事实上相反，已签约者被告知申贷不到款，反而被要求补足 现金。 第二，已有第一户：签切结延长18个月，但房市急冻卖不出，第二户限缩贷款反而要补足 现金。 第三，商业银行管控：央行将都更危老贷款计入〈不动产集中度〉额度管控，所以〈水龙 头〉并没有大开。 第四，溯及既往：房地合一税与2023年7月地政三法（平均地权）之後，使转售两难。 第五，高价住宅〈无妄之灾〉：双北以外4千万元房屋限缩贷款，过去4千万元以下房屋， 因房价上涨反而被列入高价住宅限缩。 第六，贷款30%条款：根据内政部「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」， 不 可归责於双方致贷款不足差额在30%以内者，买方得分期清偿，差额超过30%者，买卖双方 可解除契约，且卖方不得收取违约金，但实际上购屋人仍弱势，引发诸多纠纷。 第七，54.3万户交屋潮纠纷：截至2025年上半年全国新成屋完工遽增，消费者权益谁把关 ？ 第八，5%交屋款：最後5%交屋款被催缴，是否考虑换约〈转人头〉违约或赔售？ 第九，建商倒闭：庆群开发、太极建设、钜泓建设、高田营造，购屋人成立自救会自保？ 第十，回补现金：订签之後申报实价登录，再回补现金。 陈高超表示，随着限贷令纠纷四起，除消费者莫衷一是，一向有经济火车头工业之称的房 地产税收，也大幅锐减。根据财政部统计2024年全国房地产为首的地价税、土增税、房屋 税、房地合一税、契税，总计高达4,009亿元，不仅凌驾股市证券交易税，更占整个中央 政府总税收3兆7,619亿元的10.65％，显示限贷令不仅造成市场交易紊乱，更让十万家房 地产上下游景气大萧条。 https://udn.com/news/story/7243/9152958?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.34.250 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1763696210.A.1A6.html