房地合一重购退税 三点注意 2025-11-12 02:13 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/8bydsp 房地产示意图。记者游智文／摄影 财政部高雄国税局表示，换屋族可善用房地合一重购退税来省荷包，不过有三个注意，包 含买卖间隔、新旧屋价格、及列管五年条款，提醒民众留意相关规定，才能避免被追回税 款。 个人出售2016年1月1日後取得的自住房屋、土地，且由本人或配偶、未成年子女在出售及 购买的房屋办理完成户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用，因申报房地合 一税所产生应纳税额，符合规定可适用重购退税。 https://pse.is/8bydu8 国税局提醒，重购退税包括房地合一税、土增税、旧制房地交易所得税等，规定细节各不 相同，需特别留意。以房地合一税而言，有三大注意事项。 首先是买新屋、卖旧屋间隔，以本人或配偶名义重购自住房地，须在两年内。 其次是新旧屋价格，如价格低换价格高（小屋换大屋），可全额退税；如果是价高换价低 （大屋换小屋），则按比率退税。国税局表示，常有民众误会，重购自用住宅房地价额需 超过原出售价额，才能申请房地合一重购退税，因而错失机会。 举例来说，陈先生2024年8月29日以1,500万元出售自住房地，并缴纳房地合一税30万元， 随後2025年3月5日以1,200万元重购自住新房地，符合重购退税条件，可按比率（1,200万 元/1,500万元）退税，原缴纳30万元，可退还房地合一税24万元。 第三是列管五年条款，国税局表示，民众经核准适用房地合一重购退税，应注意重购的新 房地在五年内不能改作其他用途或再行移转，如经查获，国税局将追缴原扣抵或退还的税 额。 国税局表示，重购退还房地合一税的立法目的是为避免民众出售原自住房地，因课徵所得 税而降低重购新自住房地的能力，因此给予自住换屋族租税优惠。 因此民众申请适用重购自住房地退还房地合一税，依规定须同时符合出售旧房地与重购新 房地的移转登记时间在两年以内；出售与重购房地均无出租、供营业或执行业务使用；且 个人或其配偶、未成年子女於出售及重购之房屋办理完成户籍登记，且「实际居住」。 税局提醒，民众若申报房地合一税，有符合重购退税情形，无论重购价额是否高於出售价 额，均可按比率申请退还或扣抵应纳税额。 https://udn.com/news/story/7243/9133049?from=udn-catelistnews_ch2 --

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