替12岁儿买1600万房！聪明爸「1招」免缴赠与税　国税局也认证 2025/11/11 15:29 财经中心／杨惟甯报导 https://attach.setn.com/newsimages/2022/03/28/3586504-PH.jpg 替12岁儿买房，聪明爸1招免缴赠与税。（示意图／资料照） 依《遗产及赠与税法》第5条第5款规定，未成年人因不具完全行为能力，若名下出现高额 资产或购屋资金，通常会被推定为父母赠与，依法须课徵赠与税。不过，新北市一名父亲 替年仅12岁的儿子购买一户总价1600万元的淡水房产，却因一项关键理由成功获得免税， 连国税局都认证合法。 父母资助子女买房如何免赠与税？ 国税局指出，父母若以自身资金替未成年子女购屋，原则上会被视为「赠与行为」而课税 。但若能提出明确的「资金来源证明」，证明购屋款项属於子女自有资金，就不在此限。 国税局接着分享案例，新北市一名父亲以儿子的名义购买了一间1600万元的房子，但主张 购屋款皆为儿子历年受赠所得，非近期直接赠与。他提交了儿子名下银行帐户、转帐纪录 及资金流向明细，证明资金长期累积且未被提领另作他用。国税局查核後，确认资金确属 少年所有，故认定无须课徵赠与税。 资金来源清楚就能免税 国税局强调，是否需课徵赠与税，关键在於「资金能否被完整追溯」。若能提供历年存款 纪录、转帐凭证与资金流向资料，证明该笔款项确为未成年人自有财产，且未挪作他用， 则可依法免税。换言之，只要家长平时为子女设立独立帐户、妥善保存资金往来纪录，就 能降低被推定为赠与的风险。 《遗产及赠与税法》第5条第5款规定 根据现行法条，限制行为能力人或无行为能力人所购置的财产，原则上视为法定代理人或 监护人之赠与；但若能证明支付之款项属於购买人本人所有，则不在此限。 国税局提醒，父母若欲替子女购屋或提前规划资产，应妥善保存交易与资金往来资料，避 免日後因举证不足被视为赠与行为。专家也建议，善用每年244万元的赠与免税额或逐年 转帐的方式，也能达到合法节税与财富传承的目的。 https://pse.is/8bwdgd --

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