卖农地 有条件免房地合一税 2025-11-11 01:20 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 财政部中区国税局表示，民众实际从事耕种的农地若贩售给其他自然人时，可申请不课徵 土增税、免纳房地合一税，但除了取得「农业用地作农业使用证明书」，还必须具备经地 方税稽徵机关核发「不课徵土增税证明书」，才免纳房地合一税。 国税局表示，实务上有些农地移转可能因没有土地增值，而土地增值税为0元，或因取得 「农业用地作农业使用证明书」或「符合农发条例第38条之1土地作农业使用证明书」而 自认农地免税，导致未在期限内向地方税稽徵机关申请「不课徵土地增值税」，若遇到这 些情况，仍须请地方税稽徵机关认定要出售的农地是否符合不课徵土增税要件。 国税局提醒，土地增值税缴款书上金额为0元（免税）时，仍需申请「土地增值税不课徵 证明书」，建议在农地买卖移转前，民众应先向地方税稽徵机关申请不课徵土地增值税， 以厘清适用情形，避免事後遭到补税甚至处罚。 国税局分享纳保官协助案例，阿宏（化名）是一名农夫，但日前因欠债导致名下农地被法 院拍卖，但阿宏突然收到国税局公文，通知他逾期未申报房地合一税，必须要补税并罚锾 ，他急忙找国税局协助。纳保官发现，从过去常交易的粮食行，以及网路街景图都可以发 现，阿宏遭拍卖的农地当时有农业使用事实，符合可申请不课土增税要件。注销原本核定 的房地合一税。 https://udn.com/news/story/7243/9130490?from=udn-catelistnews_ch2 --

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