父购地时每平方公尺百元、子出售算2万现值 税务局揭课税关键点 2025-11-05 10:34 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导 https://pse.is/8b5zr5 新竹市税务局指出，许多民众在办理不动产继承时，常对税务规定感到疑惑，只要在继承 登记前依序完成3个步骤，就能顺利完成手续。图／新竹市税务局提供 陈老先生生前购地时每平方公尺仅百元，去年过世後，土地公告现值已涨至每平方公尺2 万元。其子小陈继承时虽免缴土地增值税，但今年出售时，税额将以继承当时的公告现值 计算。新竹市税务局提醒，掌握申报与登记顺序，才能顺利完成不动产继承。 新竹市税务局指出，许多民众在办理不动产继承时，常对税务规定感到疑惑，只要在继承 登记前依序完成3个步骤，就能顺利完成手续。首先应先向国税局申报遗产税；接着凭国 税局核发的遗产税缴清或免税证明书，至地方税稽徵机关查注无欠税；最後再持相关文件 到地政事务所办理继承登记，即可完成继承程序。此外，土地与房屋的继承登记免申报土 地增值税与契税，民众无须担心额外税负。 税务局举例，陈老先生於70年取得一笔仑子段土地，当时公告现值为每平方公尺100元， 去年过世时，该笔土地公告现值已涨至每平方公尺2万元。其子小陈在去年继承该土地时 ，虽然免缴土地增值税，但小陈於今年9月出售该笔土地，将以去年继承时的公告现值2万 作为前次移转现值计算土地增值税，而非70年取得时的100元。 税务局说明，依土地税法及契税条例规定，不动产所有权移转时，原则上应申报土地增值 税及契税。但因继承而移转之土地，则免徵土地增值税；而继承取得的房屋，并非契税条 例规定的课税范围，因此也免徵契税。此外，若继承人因继承而分割不动产时，不论分割 之结果与应继分是否相当，或先办理共同共有登记嗣後再办理分割登记者，均不课徵土地 增值税与契税。 税务局指出，虽然继承房屋及土地在继承当下免徵契税及土地增值税，但未来有出售或移 转时，仍须课徵契税及土地增值税。计算土地增值税时，将以继承开始时的土地公告现值 作为前次移转现值，而非被继承人最初取得土地时的公告现值。 https://udn.com/news/story/7243/9118517?from=udn-catelistnews_ch2 --

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