公益出租人 注意卖屋时机 2025-10-31 01:28 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 这几年政府为了减轻租屋族压力，推动房东释出闲置房屋成为公益出租人或投入社宅市场 ，不过，台中市税务局提醒，房东若将房屋出租後立即出售，因不符合「自用住宅用地」 规定，恐无法享有土地增值税自用住宅10%优惠税率，将被课以一般税率，税负差距可达 数倍。 税务局进一步说明，若公益出租人打算在出租期满後出售房地，想适用土地增值税的「一 生一次」或「一生一屋」10%自用优惠税率，必须符合未出租条件，也就是说，出售前须 满足「一年内未出租」或「五年内未出租」的要件。 举例来说，若房东将房屋出租至2025年7月1日期满，想在之後出售并享有自用住宅税率优 惠，必须等到2026年7月1日或2030年7月1日之後再出售，才能符合规定，若未满期间即出 售，即使该屋原本属於公益出租用途，也不会被认定为自用住宅用地，无法享受10%优惠 税率。 税务局提醒，房东若有出售计画，应事先评估租约期满时间与税务条件，避免因出售时机 不当而丧失优惠资格。 https://udn.com/news/story/7243/9107678?from=udn-catelistnews_ch2 --

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