作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 12岁富少买下淡水千万房!聪明爸拿出「关
时间Thu Oct 30 14:00:58 2025
12岁富少买下淡水千万房!聪明爸拿出「关键证明」赠与税全免
2025-10-30 11:09 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北即时报导
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未成年子女买房并非不能免税,重点在於证明钱真的是孩子的。房市示意图/永庆房屋提
共
财政部台北国税局表示,近期有家长询问,未成年人因无法独立进行法律行为,若由父母
或监护人代为购屋,是否一定会被课徵赠与税。国税局说明,是否要课税,关键在於能否
证明购屋资金确实属於未成年人的自有财产。
依《遗产及赠与税法》规定,限制行为能力人或无行为能力人所购置的财产,原则上视为
由法定代理人或监护人赠与,但若能证明支付价款的资金确为购买人本人所有,则不属赠
与行为,免课徵赠与税。
国税局说明,实务上,若家长能提供完整的资金来源证明,例如未成年人历年受赠、继承
或遗赠取得的存款,且这笔资金自入帐後未经提领或挪作他用,再附上付款流程与帐户交
易明细,让稽徵机关查明属实,即可认定为「自有资金购屋」,不属於赠与。
举例来说,大华(化名)的12岁儿子小华在淡水购屋,总价1,600万元,大华表示,小华
的购屋款全来自过去多年亲友赠与的存款,经出示小华历次受赠存摺及转帐资料,国税局
查证後确认1,600万元均仍在帐上、未有支出异常,因此认定小华是使用自有资金购屋,
免课大华赠与税。
国税局提醒,若未成年购屋的资金来源不明、或是由父母代垫、转帐资金未能完整对应,
也难以被认定为自有资金,恐会被视为父母赠与而须缴纳赠与税。家长应事先保留资金收
付的完整资料与转帐凭证,以利未来查核时提出佐证。
国税局指出,未成年子女买房并非不能免税,重点在於证明「钱真的是孩子的」,只要资
金来源明确、未经挪用,并有充分文件可查,便能依法适用《遗产及赠与税法》第5条第5
款但书规定,免课赠与税。
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