12岁富少买下淡水千万房！聪明爸拿出「关键证明」赠与税全免 2025-10-30 11:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/8ajhja 未成年子女买房并非不能免税，重点在於证明钱真的是孩子的。房市示意图／永庆房屋提 共 财政部台北国税局表示，近期有家长询问，未成年人因无法独立进行法律行为，若由父母 或监护人代为购屋，是否一定会被课徵赠与税。国税局说明，是否要课税，关键在於能否 证明购屋资金确实属於未成年人的自有财产。 依《遗产及赠与税法》规定，限制行为能力人或无行为能力人所购置的财产，原则上视为 由法定代理人或监护人赠与，但若能证明支付价款的资金确为购买人本人所有，则不属赠 与行为，免课徵赠与税。 国税局说明，实务上，若家长能提供完整的资金来源证明，例如未成年人历年受赠、继承 或遗赠取得的存款，且这笔资金自入帐後未经提领或挪作他用，再附上付款流程与帐户交 易明细，让稽徵机关查明属实，即可认定为「自有资金购屋」，不属於赠与。 举例来说，大华（化名）的12岁儿子小华在淡水购屋，总价1,600万元，大华表示，小华 的购屋款全来自过去多年亲友赠与的存款，经出示小华历次受赠存摺及转帐资料，国税局 查证後确认1,600万元均仍在帐上、未有支出异常，因此认定小华是使用自有资金购屋， 免课大华赠与税。 国税局提醒，若未成年购屋的资金来源不明、或是由父母代垫、转帐资金未能完整对应， 也难以被认定为自有资金，恐会被视为父母赠与而须缴纳赠与税。家长应事先保留资金收 付的完整资料与转帐凭证，以利未来查核时提出佐证。 国税局指出，未成年子女买房并非不能免税，重点在於证明「钱真的是孩子的」，只要资 金来源明确、未经挪用，并有充分文件可查，便能依法适用《遗产及赠与税法》第5条第5 款但书规定，免课赠与税。 https://udn.com/news/story/7243/9106156?from=udn-catelistnews_ch2 --

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