个人交易房地亏损 交易日後3年内抵减房地合一交易所得 2025-10-27 13:33 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北即时报导 https://pse.is/8a4uef 房地交易若有亏损，其亏损得自交易日以後3年内抵减房地交易所得。图／联合报系资料 照片 房地合一税新制上路後，个人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是亏损或获利， 都必须在移转登记日次日起30日内办理房地合一税申报。财政部台北国税局提醒，房地交 易若有亏损，其亏损得自交易日以後3年内抵减房地交易所得。 台北国税局说明，依所得税法规定，房地交易所得或损失的计算，是以交易时的成交价额 减除原始取得成本或继承、受赠时的房屋评定现值及公告土地现值依照政府发布的消费者 物价指数调整後之价值，及因取得、改良及移转而支付的费用後之余额为所得额，交易所 得必须课徵房地合一税；交易若经核定产生亏损，依规定，得自交易日以後3年内之房屋 、土地交易所得中减除。 举例来说，蔡小姐（化名）2019年10月15日以总价1,850万元买入A房地，2021年1月20日 以总价1,900万元出售该房地并完成所有权移转登记，支付取得、改良及移转费用共150万 元，申报房地交易损失100万元，经审核後核定交易损失100万元。 蔡小姐於2023年12月3日出售於2022年买入的B房地，交易所得为300万元，蔡小姐申报房 地交易所得税时未减除出售A房地损失100万元，经国税局提醒，蔡小姐补申报减除该笔房 地交易损失100万元，少缴房地合一税45万元。 国税局呼吁，民众出售2016年1月1日以後取得之房地应注意房地交易盈亏互抵相关法令规 定，避免因不谙所得税法规定，导致个人权益受损。 https://udn.com/news/story/7243/9098826?from=udn-catelistnews_ch2 --

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