房屋税、地价税 自住要件有别 面积限制、持有户数、适用税率不同 2025-10-27 00:38 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/89zspn 地价税示意图。图／AI生成 地价税将於11月开徵，台中市地方税务局表示，地价税自用住宅用地，与自住住家用房屋 税优惠税率，适用要件类似，都规定必须设户籍、且不能出租营业；但细节仍有不同，如 地价税设有面积限制，房屋税则区分为单一自住、全国自住三户内两种。 税务局表示，在房屋税方面，囤房税2.0自去年7月上路後，自住税率分为两种。如果本人 、配偶及未成年子女合计持有全国不超过三户内，适用税率1.2％；若本人、配偶及未成 年子女仅持有全国单一户且房屋现值在一定金额以下者，适用税率可降至1％。 https://pse.is/89zss3 税务局提醒，房屋税自住税率也有其他限制，包括房屋不可作为出租或营业用途，且供本 人、配偶或直系亲属实际居住使用，并须有本人、配偶或直系亲属任一人在该屋办理完成 户籍登记。 地价税方面，自住优惠税率为千分之2，比一般用地最低税率千分之10省税许多。适用要 件则是，本人、配偶及未成年受扶养亲属全国以一处为限，且同时需具备地上房屋须为本 人或配偶、直系亲属所有，房屋需无出租或供营业使用情形，且本人或配偶、直系亲属在 该地办理完成户籍登记。 其中在权属限制方面，房屋税要求本人、配偶及「未成年子女」所有；地价税地上房屋则 是本人、配偶或「直系亲属」所有，也就是不限子女，父母也可以。 另外，地价税与房屋税自住要件最大不同在於，地价税有面积限制，适用自用住宅优惠税 率，都市土地以面积300平方公尺（约90.75坪）为限、非都市土地面积不超过700平方公 尺（约211.75坪）。 https://udn.com/news/story/7243/9097784?from=udn-catelistnews_ch2 --

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