父母忧女儿离婚「女婿夺财产」…律师曝房产过户3招 1方式最能掌控 2025-10-22 16:47 联合新闻网／ 综合报导 https://pse.is/89p5mk 一名网友忧心将房子过户给女儿，离婚後女婿会夺走财产。 示意图／ingimage 现代人离婚率高，如果将房产过户给女儿，女儿後来婚姻瓦解，女婿就能无痛分一杯羹？ 律师苏家宏表示，可以考虑3种过户方式。 一对父母亲想要将名下房地产过户给「已婚女儿」，却担心万一未来女儿要离婚，房地产 就要分女婿一半。苏家宏律师在Youtube频道指出，法律上女婿并不能主张房子的一半， ↓ https://www.youtube.com/watch?v=sybXqtgeAH8 但是房子价值的一半是否会被女婿拿走，就要看父母亲是如何把房地产过户给女儿。 所谓的「夫妻剩余财产差额分配请求权」，是计算夫妻「婚後」的剩余财产差额，但要排 除继承、无偿取得以及慰抚金的部分。 苏家宏表示，要避免女婿分财产，最安全的方式就是「赠与」。赠与的财产不列入夫妻剩 余财产分配请求权，女儿财产来自父母赠与，即使是女婿，也不能主张这个房产应该平均 分配，不论婚前婚後，财产皆是女儿独自所有的。 他还补充，房子若是在104年12月底购入，属於房地合一税旧制，不论是赠与女儿，或是 用现金买卖，都不如选择写遗嘱，未来买卖也会更加方便。他统整把房子交给女儿的3种 方式，包含最快速的一次完成赠与、每年赠与现金再买卖，或是最能掌控又最省税的写遗 嘱传承。 一、直接赠与 这种方式可以有效排除女婿分财产，女儿因是「无偿取得」故不列入夫妻剩余财产范围， 女婿无法主张「剩余财产分配」。 赠与税通常低於市价，以土地公告现值与房屋评定标准价格计算。每年赠与税免税额为 244万元，超额则依10%、15%、20%累进课税。 另外，赠与不课徵房地合一税，但未来若出售此房地产，将以实际在市场上的交易价格， 扣除取得成本後计算。另外，土地增值税仅适用一般税率，没办法用自用税率。 二、每年赠与现金再买卖 父母先规划每年244万的赠与免税额度，再让女儿以这些现金买下父母想过户的房产，如 此一来，土地增值税可适用自用税率，也能省下一部分房地合一税，会比缴赠与税划算。 但交易後等於是女儿婚後取得的财产，若未来房地价值高於当时的购买价，高出来的部分 仍可能被女婿主张夫妻剩余财产分配。 这种方式适合长期规划、分年赠与，且希望未来出售税负较轻的父母。若未来不想让女婿 主张夫妻剩余财产，买卖价格就要尽可能跟市价相当。 三、遗嘱传承 苏家宏建议，如果不急着过户，可考虑用遗嘱让女儿继承。尤其若父母名下的房地产是 104年12月31日以前取得，未来女儿取得後不会有房地合一税，土地增值税的计算时间点 也能以继承时做计算比较省钱。 同时，也因为掌控权在自己手上，女婿无法主张是夫妻财产。 https://youtu.be/sybXqtgeAH8 https://udn.com/news/story/7243/9087626?from=udn-catelistnews_ch2 --

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