内政部推虚坪改革 建商公会提九大问：恐拉抬房价、都更危老受冲击 2025-09-25 20:27 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导 https://pse.is/86kxx3 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 内政部推动虚坪改革，其中针对停车空间，研拟未来没买车位免负担车道面积，且法定停 车位不能卖给社区以外的人，预计公设比可降5％。对此，建商公会提出九大问，并指出 ，虚坪改革牵涉到的课题众多，且新旧制并存交易市场，容易产生拉抬房价的问题，对稳 定房市并无助益。 中华民国不动产建筑开发公会全联会25日指出，「法车专有」涉关多项课题，应该先就「 九项课题」充分讨论、形成共识，再予决定是否修法。否则骤然就人民财产登记制度进行 重大改变，恐产生诸多後遗症，建议可先检讨内政部104年10月29日所订处理停车位合理 持分面积规定，以减少制度改置成本以及对建案，特别是都更危老案之重大影响。 九项课题包括第一，众多共用性质车位，不一定适合当专有；第二，车道在使用上具有共 通性，并不仅限汽车停车位专用；第三，停车位不一定为登记标的，甚至不使用车道；第 四，专有化以後，「防空避难空间」如何定位；第五，并不是扣掉车格、机电以外空间都 是车道；第六，专有化後造成外卖问题，影响居住品质；第七，法车空间并不符合「专有 部分」要件；第八，影响都更危老重建；第九，新旧制并存交易市场，拉抬房价。 其中，针对虚坪改革带来最严重的冲击，恐怕将会加深都更整合不易，建商公会表示，因 登记制度改变而将销坪减少，对於「保证坪数」的合建案，影响履约安定性。若於房屋单 价不变的前提下，总售价将往下降，在施作成本不变下，共负比必然上升，将严重妨碍都 更危老的整合，对於之前「承诺共负比」的公办都更案，亦将造成冲击。 至於对房价的影响也不容小觑，建商公会表示，在起造人将本求利，出售标的相同情况下 ，实无可能因停车位登记方式改变而降低总价出售，在总价不变情形下，因销坪减少，势 必提高单价。如同一供需圈适用新制个案与旧制个案并存，因新制个案单价提高将拉抬旧 制个案单价甚而产生外溢效应，此对房市安定并无助益。 而近年全台房价高涨下，新建案逐渐走向小宅化趋势，建商公会认为，主因是金融管制、 税制对高价住宅形成融资障碍与税务负担，才会导致交易市场之居住面积日趋小宅化，而 公设更是支援生活需求，并非虚而无用之空间，故不宜以「虚坪」忽视其对於居住之重要 性。 建商公会强调，事实上，「虚坪」一点都不虚於公寓大厦管理条例、建筑管理称为「共用 部分」，民法、不动产登记实务则称「共有部分」，其设置与归属事涉消防安全、防灾需 要、居住品质与财产权保障等重要事项，迳以「虚」字称之，易蹈民众错误印象。 https://udn.com/news/story/7241/9029998?from=udn-catelistnews_ch2 --

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