持有越久赋税越重…卖掉继承土地要懂！专家教你多做1事省数十万元 2025-09-11 16:28 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/84tct2 卖掉土地时，除了房地合一税，也别忘了土增税。（联合报系资料库） 房屋交易除了房地合一税外，土增税往往是卖方最沉重的负担，且持有时间越久，赋税就 越重。正业地政士所长郑文在提醒，很多人忽略「土地前次移转现值」的时间点，可能让 自己多缴一大笔税，若能正确主张，至少可少缴数十万元。 郑文在分享，民众小明（化名）在民国76年就买下一处不动产，後来在103年时，因先生 生前将房子赠与给太太，虽然夫妻间赠与免课土地增值税，但隔年先生往生，依照规定， 死亡前两年内的夫妻赠与必须计入遗产总额，等於该不动产在103年也被算进了遗产税中 。 不过，当时因为遗产总额未超过1,333万元免税额，全家并没有缴任何遗产税，也渐渐忘 了这件事。 问题出在多年後，他们出售这间房子时，地政事务所开出的土地增值税竟是从76年算到 114年，时间一拉长，增值额度大幅飙升。 郑文在解释，其实依法应该从先生往生的103年重新计算前次移转，才能正确反映土地增 值，若不调整，光是自用住宅税额就可能多出26万元，若是适用一般税率，更可能高达近 90万元。 依《遗产及赠与税法》第15条规定，死亡前两年内对配偶的赠与，必须并入遗产总额。换 句话说，即使遗产税因免税额而没有实际缴税，这笔赠与仍算一次合法移转。 郑文在提醒，当事人要带着「遗产税免税证明」以及身分证明文件，到地政事务所申请变 更土地前次移转时间，再由税捐处重新核发土地增值税单，才能避免不必要的负担。 郑文在提醒，不只夫妻赠与，像是信托财产、二亲等亲属间的赠与，或是被继承人死亡前 两年内对继承人的移转，都可能有同样效果。 郑文在建议，如果有这类情况，记得在申请遗产税完税或免税证明时，就应一并向地政事 务所申请变更，或在出售房屋前先提醒地政士，才能少缴土增税。 https://udn.com/news/story/7243/8999008?from=udn-catelistnews_ch2 --

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