企业卖公设保留地留意税事 依规定分摊相关成本、费用 2025-09-09 00:35 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/84gblq 财政部台北国税局表示，企业出售依《都市计画法》指定的公共设施保留地，且在被徵收 前移转，可免纳房地合一税，不过仍应依规定分摊相关成本、费用。示意图。图／AI生成 财政部台北国税局表示，企业出售依《都市计画法》指定的公共设施保留地，且在被徵收 前移转，可免纳房地合一税，不过仍应依规定分摊相关成本、费用，若未依规定分摊，可 能会导致漏报所得，而产生补税问题。 2016年1月1日後取得土地适用房地合一税制，如属公共设施保留地，出售免纳房地合一税 ，但台北国税局提醒，应正确计算免税所得。 国税局指出，企业出售适用房地合一税的公设保留地时，须留意三大重点，第一，免税不 代表全额免税，相关成本与营业费用仍需依法分摊；第二，能合理归属的费用应直接认列 ，若无法明确归属，则必须依收入比例计算；第三，若交易发生损失，则不得适用房地合 一税的损失扣抵规定。 https://pse.is/84gbtb 举例来说，甲公司以房地买卖为业，在2023年9月10日取得40笔土地，并於2024年6月10日 出售，总价5,000万元，成本4,000万元，公司在结算申报时，将1,000万元差额全数列为 免税所得。 然而，国税局查核後发现，这些土地属於公设保留地，公司却未依规定分摊营业费用，国 税局依比例计算後，认定应分摊营业费用600万元，最终核定免税所得仅400万元，并调增 课税所得600万元，补徵税额120万元（以20%税率计算）。 国税局解释，从该案例能看出，公设保留地的免税优惠并非「全额免税」，而是必须在正 确分摊成本与费用後，才能计算实际免税所得，若营利事业未依规定处理，将在查核时被 要求调整，甚至补税。 国税局表示，企业在2016年1月1日後所取得的土地，如为依都市计画法指定的公共设施保 留地，在尚未被徵收前移转，交易所得免纳房地合一税；但如有交易损失，也无法从课徵 房地合一税的房地交易所得及营利事业所得额中减除。 国税局指出，免纳房地合一税的公设保留地交易所得，应依相关办法分摊成本、费用或损 失。企业主在出售公共设施保留地时，务必检视土地性质，并依分摊办法计算免税与应税 所得，必要时可寻求专业会计师协助，确保申报正确。 https://udn.com/news/story/7243/8991837?from=udn-catelistnews_ch2 --

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