作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 爸妈送房後悔了怎麽办?专家揭密「最省钱
时间Fri Sep 5 19:19:15 2025
爸妈送房後悔了怎麽办?专家揭密「最省钱做法」
2025-09-05 11:15 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北即时报导
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房地税示意图。图/AI生成
父母亲在世时将房屋赠与给小孩,常抱着爱心与信任,但现实却可能出现令人心痛的结果
。正业地政士所所长郑文在提醒,社会上不乏案例,孩子因交友不慎,将父母赠与的房子
拿去出售或抵押贷款,导致父母老本不保,若想取回所有权,往往需要透过诉讼或契约中
附加的约定,程序既漫长又辛苦,但如果双方合意返还,其实还有合法且较省钱的「返还
赠与」登记方式可供参考。
郑文在举例,有一位母亲在2017年将一间房屋平均赠与给三个孩子,各自持有三分之一的
所有权,然而随着先生过世,母亲逐渐担心子女若有意处分房屋,生活保障将受到威胁,
因此决定要把房屋重新登记到自己名下。
幸好三名子女理解母亲的顾虑,愿意配合返还,但问题是,究竟该透过哪一种方式办理,
透过买卖、赠与,还是诉讼调解,而衍生相关的契税、赠与税、土地增值税要如何处理,
都是一大问题。
郑文在解释,由於这个案例是「合意返还」,因此无须走法院判决或调解程序,如果以买
卖方式办理,母亲需提出金流购买,恐让积蓄「见光死」,若采一般赠与方式,虽然不动
用母亲金流,但仍需缴纳契税、赠与税与土地增值税,最後终於找到最省钱的办法。
依内政部2019年6月26日函释规定,已办完的赠与登记,若事後双方依民法合意解除赠与
契约,不需要另立公定契约书,并可免徵契税。而赠与税部分,由於三位子女持有的房屋
与土地现值均未超过244万元的免税额,因此也不用缴赠与税,唯一需负担的是土地增值
税。
因房屋在2017年赠与、2025年返还,土地公告现值已有变动,须补缴土地增值税,母亲如
果日後若再出售房屋,土地前次移转现值将以2025年为基准,因此并没有「多缴税」的损
失。
郑文在说,「这起看似复杂的案件,最後只需缴纳土地增值税,就能顺利将所有权返还到
母亲名下。」当把登记完成的所有权状正本交回母亲手里,看到对方露出久违的安心微笑
,那一刻,也让他深刻体会到身为地政士的价值与成就感。
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房市示意图。记者游智文/摄影
https://udn.com/news/story/7243/8985435?from=udn-catelistnews_ch2
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