爸妈送房後悔了怎麽办？专家揭密「最省钱做法」 2025-09-05 11:15 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/848vd6 房地税示意图。图／AI生成 父母亲在世时将房屋赠与给小孩，常抱着爱心与信任，但现实却可能出现令人心痛的结果 。正业地政士所所长郑文在提醒，社会上不乏案例，孩子因交友不慎，将父母赠与的房子 拿去出售或抵押贷款，导致父母老本不保，若想取回所有权，往往需要透过诉讼或契约中 附加的约定，程序既漫长又辛苦，但如果双方合意返还，其实还有合法且较省钱的「返还 赠与」登记方式可供参考。 郑文在举例，有一位母亲在2017年将一间房屋平均赠与给三个孩子，各自持有三分之一的 所有权，然而随着先生过世，母亲逐渐担心子女若有意处分房屋，生活保障将受到威胁， 因此决定要把房屋重新登记到自己名下。 幸好三名子女理解母亲的顾虑，愿意配合返还，但问题是，究竟该透过哪一种方式办理， 透过买卖、赠与，还是诉讼调解，而衍生相关的契税、赠与税、土地增值税要如何处理， 都是一大问题。 郑文在解释，由於这个案例是「合意返还」，因此无须走法院判决或调解程序，如果以买 卖方式办理，母亲需提出金流购买，恐让积蓄「见光死」，若采一般赠与方式，虽然不动 用母亲金流，但仍需缴纳契税、赠与税与土地增值税，最後终於找到最省钱的办法。 依内政部2019年6月26日函释规定，已办完的赠与登记，若事後双方依民法合意解除赠与 契约，不需要另立公定契约书，并可免徵契税。而赠与税部分，由於三位子女持有的房屋 与土地现值均未超过244万元的免税额，因此也不用缴赠与税，唯一需负担的是土地增值 税。 因房屋在2017年赠与、2025年返还，土地公告现值已有变动，须补缴土地增值税，母亲如 果日後若再出售房屋，土地前次移转现值将以2025年为基准，因此并没有「多缴税」的损 失。 郑文在说，「这起看似复杂的案件，最後只需缴纳土地增值税，就能顺利将所有权返还到 母亲名下。」当把登记完成的所有权状正本交回母亲手里，看到对方露出久违的安心微笑 ，那一刻，也让他深刻体会到身为地政士的价值与成就感。 https://pse.is/848vff 房市示意图。记者游智文／摄影 https://udn.com/news/story/7243/8985435?from=udn-catelistnews_ch2 --

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