房地合一「免税案」增加 房仲：认赔杀出变多了 2025-08-18 11:52 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/827pvl 房市交易示意图。台湾房屋提供 房地合一税制下，持有越久越能争取出售时低税或免税的优惠，不过第七波信用管制上路 後，打乱许多卖方的脚步。 台湾房屋集团观察财政部最新房地合一税各税率案件占比变化，今年第1季以非自用持有 5-10年，「税率20%」案件占比最高，达42%，比去年第4季增加1.5个百分点；无应纳税额 的免税案件也有高达22.1%，也较上季增加1.4%百分点。 进一步观察，第七波信用管制後的免税案件占比变化，2023年第3季之前，原为逐季下降 ，但限贷令上路後，免税案件占比连续两季成长，今年第1季已有超过五分之一的案件免 税，占比季增1.4个百分点，成长状况与持有5-10年转售的20%税率平分秋色。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，免税交易占比提高，主要有两大因素，首先是 「自住免税」，连续设籍6年以上的自住房屋，享有转售获利400万元以内的免税优惠，超 出的获利金额也可以10%低税率计算，不过由於限贷令後涨幅收敛，自住售屋获利超过400 万的案件比例缩减。 再者，「认赔杀出」的案件增加，房地合一仅对获利案件课税，屋主赔售即免税，近期景 气收敛，屋主心态软化、让利下车的情况也略有增加，使第七波信用管制後的免税案件占 比逐渐提高。 展望後市，在央行未松绑限贷令前，市场的保守气氛持续弥漫，价量表现难以提振，整体 转售获利也将持续下滑，预估未来免税案件的占比还会续增。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，政府打炒房的原则是「打投机不打自住」， 在政策导引下，房市朝长期持有调整，短期交易风气淡化，所以摊开近一年的各税率占比 ，可发现长期持有的20%税率以下案件，总体呈现上升趋势；而适用高税率的短期交易， 占比则一路从2成左右，下修到15%上下，「刚需为王，长线布局」已成现今房市的最大公 约数。 其中最大宗的20%税率，持有年限为满5年未满10年，和上一个级距，持有满2年未满5年的 35%税率相比，税率差距高达15%，落差鲜明，因此许多屋主都会至少撑到可适用低税率的 时间，转售获利就能省下大幅税金，使20%成为最主流的交易税率。 观察两年内销售「税率45%」的案件占比，则从2024年第4季的15.7%，下滑至今年首季 13.8%，季减少1.9个百分点，下降最多；持有2-5年的「税率35%」占比也减至16.7%。 陈定中指出，适用45%税率的两年内短期交易，受打炒房影响最深。第七波限贷令後，不 仅待售期拉长，贷款的申办与排拨期程也比以往冗长，所以想要在短期内完成转售的难度 上升，增值空间亦已相当有限，使45%税率的案件占比缩减程度最鲜明。 https://pse.is/827q2k 全国个人房地合一税各税率案件占比 资料来源／台湾房屋 https://udn.com/news/story/7243/8946252?from=udn-catelistnews_ch2 --

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