台风吹毁老宅别急拆！ 专家揭农地有机会靠这招变建地 2025-08-14 17:18 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/7zx3b7 台南市後壁区侯伯里七十七岁廖姓受灾户的老宅，先前遭丹娜丝台风吹翻屋顶。记者刘学 圣／摄影 近期丹娜丝台风侵袭中南部，掀翻不少老房屋屋顶，让许多长者叫苦连天。专家提醒，若 老宅屋顶没有全毁，先别急着拆，因为这些建筑年代久远的房子，可能是农地加计法定空 地後，申请「更正编定」为建地的重要依据。 正业地政士联合事务所所长郑文在解释，各县市非都市土地的编定公告时间不同，「更正 编定」是针对管制实施前已存在的既有建物进行用途更正，例如台南市是在民国65年6月1 日公告实施，如果某农地在这之前就有老式三合院或建物，就能主张更正编定，并在加计 法定空地後将部分土地转为建地，其余维持农地。 另一种情况是依据民国62年12月24日内政部颁布的《实施都市计画以外地区建筑管理办法 》，若属田地目且为1至8等，农地上的建物必须在颁布前就已存在，才有资格申请更正编 定。 申请过程中，举证十分重要，常见的佐证资料包括航照图、房屋税籍证明、户籍资料、水 电使用纪录等，且建物必须为住宅用途，仓库、畜舍等非住宅用途将不被核准。此外，现 场会勘也很关键，若建物已拆除重建，就不符合旧有建物的条件。 郑文在解释，更正编定的重要原因在於建地与农地价格差异极大，依区域不同，价差可能 达3至5倍甚至更高，例如新北市一处个案，老宅於民国54年落成并设籍，符合民国62年规 定，依法更正後，原本60坪的合法房屋面积，加计法定空地可达100坪。 郑文在提醒，许多老宅年久失修，台风来袭时风险高，但国土计画法已延期至最晚民国 120年4月30日才上路，地主若农地上有类似老宅，应把握这段时间申办，以免等到下次台 风摧毁屋顶，错失土地价值提升的机会。 https://udn.com/news/story/7241/8939780?from=udn-catelistnews_ch2 --

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