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标题[新闻] 相差逾4倍!夫妻都有房想双享优惠税率 竹
时间Thu Aug 7 17:35:47 2025
相差逾4倍!夫妻都有房想双享优惠税率 竹市税务局教撇步
2025-08-07 17:13 联合报/ 记者黄羿馨 /新竹即时报导
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新竹市税务局说明,虽夫妻原则上只能有1处适用地价税自用住宅用地税率,但如果其他
房屋有成年直系亲属办竣户籍登记,就不会受到「1处」的限制。图/新竹市税务局提供
竹科新贵林男下月即将结婚,但却发现未婚妻去年购买的套房已按自用住宅优惠税率课徵
地价税,林男担心地价税夫妻只能申请1处自住房地,不知新购的婚房是否也适用?新竹
市税务局建议可将成年直系亲属办竣户籍登记,就不会受到「1处」限制。
新竹市税务局说明,虽夫妻原则上只能有1处适用地价税自用住宅用地税率,但如果其他
房屋有成年直系亲属办竣户籍登记,就不会受到「1处」的限制,建议民众可以将父母、
祖父母或成年子女设籍於另1处房屋,就可以同时申请适用自用住宅用地税率课徵地价税
。
新竹市税务局指出,以林男例子来说,夫妻2人未来将户籍迁入新购的婚房後,只需再将
林男的父母或岳父母任一人的户籍,迁至妻子婚前购入的套房,就不会受到「1处」的限
制,2处都能申请适用地价税自用住宅用地优惠税率了。
税务局表示,适用地价税自用住宅用地优惠税率须符合3要件、2限制。3要件包括土地所
有权人或其配偶、直系亲属於该地办竣户籍登记、无出租或供营业用、土地上之建筑改良
物属土地所有权人或其配偶、直系亲属所有。
至於2限制是指都市土地面积未超过300平方公尺(约90.75坪)、非都市土地面积未超过
700平方公尺(约211.75坪),土地所有权人与其配偶及未成年之受扶养亲属以1处为限。
新竹市税务局举例,如夫妻名下各有1处房地,只要其中1户房屋有成年直系亲属设立户籍
,如父母、祖父母、岳父母、公婆或成年子女等,即可突破「1处」限制,再申请第2处的
自住优惠税率。
若夫妻双方房屋,没有其他成年直系亲属设籍也不用担心,可共同选择地价税额较高的地
方,申请地价税自住优惠税率,另1处则改按一般用地税率课徵,这样选择最有利,能有
效减轻地价税负担。
税务局提醒,地价税自用住宅用地优惠税率为2‰,一般用地税率为10‰至55‰,相差至
少4倍,土地所有权人欲申请自用住宅优惠税率,应於9月22日以前向税务局提出申请,当
年度才可适用,逾期申请者,自申请之次年开始适用。原已核准而用途未变更者,不用每
年重复申请。
https://udn.com/news/story/7243/8924545?from=udn-catelistnews_ch2
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