购屋族叫苦连天！贷款不足恐违约 专家一建议避免资金断链 2025-08-04 16:46 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导 https://pse.is/7yxlzm 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 近期市场逐渐出现银行贷款缩水的窘境，造成部分购屋者出现自备款资金断链，筹不出足 够自备款只能赔付购屋违约金，民众叫苦连天。专家表示，此类购屋者多属於自身财力问 题，建议购屋者买房或交屋前，先了解区域房贷成数与个人财资历，提早请多家银行先行 评估，才能避免资金断链。 一般代销为了顺利卖屋，常会在口头上向客户保证贷款成数，这样就容易遇到实际与预期 状况落差过大，宝和建设财务长王董骐分析，银行在承作个人房贷前，会先评估每个地区 的房贷区域属性，「倘若你买房位置属於个别银行承作房贷的B级区或C级区，自然就很难 顺利贷到8成或谈到好的房贷利率。」 王董骐建议，多找几家银行比较、评估贷款条件，个人先提供完整存款、贷款等相关资讯 ，金融机构就能够在不查联徵的情况下进行房贷条件评估；再者，购屋者面对银行贷款成 数不足，很可能还有个人财力不足的因素存在，此时也可以找家人「作保」来增加银贷成 数的根据。 王董麒认为，历经近2年的资金紧缩，银行逐渐控制不动产贷款水位，加上同年底的县市 长选举因素，2026年的第3季後才有可能出现银行资金稍微松绑的机会。他提醒，在2024 年後买预售屋的民众，最好提早准备一笔周转金来因应贷款时的资金缺口，避免造成交屋 时违约状况。 https://udn.com/news/story/7239/8916911?from=udn-catelistnews_ch2 --

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