百万退税到手又飞了！老父一疏忽惨遭税局全部追回 2025-08-02 12:35 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://is.gd/ICLcCn 重购退税有五年列管期，期间除不能转卖，就连赠与给自己的直系亲属也算违规。示意图 ，与新闻无关。图／联合报系资料照片 想用卖屋换新屋申请退税，要留意别踩地雷，以免资格被收回。财政部高雄国税局提醒， 申请重购退税虽可减轻卖屋税负，但若新购房屋在5年内被移转、出租或改为非自住用途 ，将视为违规使用，必须全数补缴先前退还的税金。 依据《所得税法》第14条之8与相关申报规定，民众出售原本的自住房地後，若在两年内 另行购买其他自住用房地，可按重购金额占原出售金额的比例，申请扣抵应缴或退还已缴 纳的房地合一税。这项优惠分为「先卖後买」与「先买後卖」两种情况，只要符合条件即 可申请。 不过，为防堵藉重购名义规避税负的情形，规定新购自住房地必须在重购後持续作为自住 使用达5年，只要在这段期间内出现以下任一情形，都会被认定不符自住条件而遭追税， 包括第一种是转让房屋（继承除外）；第二种为户籍迁出（除非因子女就学、公务派驻国 外或死亡等特殊情形）；第三种则是将房屋出租、转供营业或执行业务使用。 举例来说，老冯（化名）在2022年3月以1,000万元售出A屋并缴纳房地合一税100万元，当 年9月以1,200万元购入B屋作为新自宅，并申请退还A屋的税金100万元。 但老冯一时没注意到，2024年将B屋赠与儿子，以为非买卖只是赠与，不会违反重购退税 资格，但国税局查获後，因老冯持有B屋才两年，而且已经过户给儿子，在列管期间内移 转就属违规，追回原先退还的税额。 国税局强调，申请重购退税的民众务必注意後续使用规定，否则一旦违反，除了得补缴原 退税金额，也可能衍生罚则，得不偿失。 https://udn.com/news/story/7243/8913313?from=udn-catelistnews_ch2 --

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