包租婆出租还能报自用地价税？税局解答：确实可行 2025-07-30 14:03 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://is.gd/vu683x 房东若有自住事实，也能申请按比例享有自用税率。图／联合报系资料照片 包租婆若将一块地盖成三层楼，一、二楼出租给房客，三楼自己住，这样还能申请地价税 自用住宅用地税率吗？台南市财税局表示，只要符合要件，就能「按比例」享有税率优惠 ，不会因部分出租就整笔土地丧失自用住宅资格。 根据《地价税法》规定，自用住宅用地税率远低於一般用地税率，对民众来说是一项重要 减税机制。不过要适用这项优惠，须符合「户籍登记完成」、「使用目的明确」以及「全 国仅持有一笔可适用自用住宅地」等三项基本要件。 财税局说明，只要土地所有权人（含其配偶与未成年子女）在全国范围内未重复申请、户 籍也已设立在该地，且房屋的用途区分清楚，就算不是整栋自住，仍可依实际使用情况分 开计算。 举里来说，包租婆拥有三层楼房屋，一、二楼作为出租使用，三楼为本人与家人自住，经 地方税务机关实地查核确认，房屋使用情形与申报内容一致，则可将对应三楼的土地面积 视为自用住宅用地，适用较低的地价税率，其余则依一般税率课徵。 不过，申请优惠也要注意时间限制。财税局提醒，新取得土地的所有权人，应在每年地价 税开徵40日前，也就是9月22日前完成申请（如遇例假日顺延），只有在期限内提出并经 核准，才能自当年度起适用优惠，否则就得等到下一年度才能生效。 财税局呼吁，民众若对申请资格或所需资料有疑问，可主动洽询所在地税捐机关，及早办 理、避免权益白白受损。 https://udn.com/news/story/7243/8906236?from=udn-catelistnews_ch2 --

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