建商卖房 留意所得年度 2025-07-30 01:25 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://is.gd/uqpjI2 不动产示意图。记者朱曼宁／摄影 财政部北区国税局提醒，营利事业出售自行兴建不动产时，应特别注意交易完成的时间点 ，正确判定所得应属於哪一个课税年度，若误判认列时点，除可能面临补税与裁罚，还可 能因此丧失日後可适用的亏损扣抵权益，影响整体税务规划。 依据现行规定，建设公司无论是自行销售或委托他人销售其兴建的不动产，在判定所得归 属年度时，应以所有权移转登记日期为准，但所有权未过户给买受人前，已实际交付者， 则应以实际交付日期为准。 https://reurl.cc/ekWyrQ 若两者都无法查明，则应由稽徵机关根据买卖契约或其他可得资料进行认定。 北区国税局指出，有些企业误将收尾款或者开立统一发票年度作为申报依据，这种作法容 易产生短漏报风险。 像是辖内某建设公司於2023年出售一笔不动产，当年即完成所有权移转登记，依法应於同 年度申报，但该公司误认至2024年收齐尾款并开立发票後，才需认列收入，导致2023年结 算申报漏报所得200万元。 虽然该公司2023年度原已由会计师签证申报亏损3,000万元，但国税局查明後发现，该漏 报金额已超过10万元，且占核定亏损金额（2,800万元）比率逾5%，不符合财政部函释中 「情节轻微」的标准，因此不予承认该亏损金额，不得於後续年度适用《所得税法》的盈 亏互抵规定。 国税局进一步说明，依《所得税法》规定，营利事业短漏报所得，即便整体申报结果仍为 亏损，亦须依法处以裁罚，同时，若该短漏报对亏损扣抵有实质影响，将可能丧失未来可 用的税负节省机会，对企业长期规划构成不利影响。 国税局呼吁，营利事业在处分不动产等重大资产时，应由专业会计或内部财会人员审慎确 认交易完成的法律时点，确保申报所得年度与实际交易时点相符，特别是不动产交易金额 通常较大，若任意延後认列或凭误解操作，不仅可能导致罚锾，还可能使企业未来几年无 法使用原本可用的亏损金额，得不偿失。 https://udn.com/news/story/7243/8904755?from=udn-catelistnews_ch2 --

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