企业盖房出售 两方式课税 2025-07-25 01:11 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://is.gd/nzlhNB 房地产示意图。图／记者游智文摄影 房地合一2.0税制下，公司盖房後首次移转的房地交易，可并入营利事业所得额课税，以 单一税率20％计算营所税，不必适用房地合一差别税率，不过前提是，公司必须自己担任 「起造人」。 举例来说，甲公司做不动产开发，2022年卖出两间房地产，一间是自地自建的A建案，另 一间是跟乙公司合资兴建的B建案，两建案都在2021年10月取得使用执照，交易所得分别 为500万元、400万元。 https://reurl.cc/9nGAXX 兴建房屋後首次移转交易课税 图／经济日报提供 甲公司认为自己都是参与兴建，就把两个案子的交易所得共900万元全数并入2022年营所 税结算申报，以20%税率课税。 但国税局後来发现，B建案并非由甲公司去申请建物权状，而是由乙公司，也就是说，甲 公司不是「起造人」，因此这笔交易将不能当成一般营所税申报，而应适用「房地合一税 制」课税。 甲公司是在2022年12月出售，与取得使照期间相差一年三个月（即持有期间），持有期间 在两年内，适用税率高达45%，这笔400万元的交易所得，应纳税额为180万元，最终被国 税局补税100万元。 至於A建案，因为是自地自建、自己担任起造人，可适用20％单一税率，应纳税额为100万 元。 国税局指出，房地合一制规定，公司若在2016年1月1日後买卖完工後，首次移转的房屋与 土地，适用税率为20%，采合并计税，但前提是公司必须是「起造人」，也就是房屋是由 公司自己申请建物登记才算，如果房子是合建案，建物登记时挂的是建商或合作对象的名 字，那就不算，申报时将适用房地合一税差别税率。 这两种税的差别在於，营所税是依全公司所得总额采单一税率，税率为20%；房地合一税 则依照持有年限课税，持有二年内，税率45％，持有超过二年、未逾五年，税率35％，持 有超过五年，税率20％。 国税局提醒，像这种有合建、有合作开发的房地产交易，要特别注意谁才是「起造人」， 并采取正确方式申报。 https://udn.com/news/story/7243/8894660?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.35.164 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1753404254.A.DA7.html