生前买建案未交屋 仍算遗产 2025-07-25 01:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 买预售屋还没交屋就过世，房子还没到手，算不算遗产？高雄国税局提醒，不动产虽还没 过户，不属於被继承人的房屋或土地，但仍是对建商的一种「债权」，换句话说，只要有 付款，就要把付款金额列入遗产申报，不能忽略。 国税局表示，预售屋买卖契约从签约到交屋通常需三至四年，若买方在建案尚未完工交屋 前就不幸过世，因当时尚未取得房地产权状，依遗产税规定，应将其视为对建商请求过户 的不动产买卖债权，并按死亡时已付款金额计入遗产总额课税。 举例来说，林先生在2024年1月与建商签约，购买某建案的12楼住宅与一个地下停车位， 房地总价为1,820万元，其中住宅与土地1,600万元、车位220万元，预计2027年底完工交 屋。 没想到，林先生在2024年4月过世，家属向国税局申报遗产税时，提供买卖契约书、发票 与汇款资料，显示林先生生前已支付建商330万元，这笔钱就是对建商的债权，应并入林 先生的遗产总额课税。 国税局进一步说明，税务机关为方便民众办理遗产税，会提供被继承人名下的财产清单作 为申报参考，不过，这份清单目前并不会显示预售屋资讯，因此若被继承人生前有购买预 售屋，继承人需主动向建商查询付款金额与相关资料。 若因忽略而未申报这笔债权，日後遭查获，不仅需补税，还可能面临处罚。 https://udn.com/news/story/7243/8894663?from=udn-catelistnews_ch2 --

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