爸爸等不到预售屋盖完就走了！儿女漏报这笔钱被税局盯上 2025-07-24 10:45 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://is.gd/4yCgT4 屋主若在预售屋交屋前死亡，支付的款项属於遗产。本图为示意图，非新闻所举案例。（ 本报系资料库） 买预售屋还没交屋就过世，房子还没到手，算不算遗产？高雄国税局提醒，这种情况下不 动产还没过户，并不属於被继承人的房屋或土地，而是对建商的一种「债权」，换句话说 ，只要有付款，就要把付款金额列入遗产申报，不能忽略。 国税局表示，预售屋买卖契约从签约到交屋通常需要三至四年时间，若买方在建案尚未完 工交屋前就不幸过世，因当时尚未取得房地产权状，依遗产税规定，应将其视为对建商请 求过户的不动产买卖债权，并按死亡时已付款金额计入遗产总额课税。 举例来说，林先生在2024年1月与建商签约，购买某建案的12楼住宅与一个地下停车位， 房地总价为1,820万元，其中住宅与土地1,600万元、车位220万元，预计2027年底完工交 屋。 没想到，林先生在2024年4月过世，家属向国税局申报遗产税时，提供买卖契约书、发票 与汇款资料，显示林先生生前已支付建商330万元，这笔钱就是对建商的债权，应并入林 先生的遗产总额课税。 国税局进一步说明，税务机关为方便民众办理遗产税，会提供被继承人名下的财产清单作 为申报参考，不过，这份清单目前并不会显示预售屋资讯，因此若被继承人生前有购买预 售屋，继承人需主动向建商查询付款金额与相关资料。 若因忽略而未申报这笔债权，日後遭查获，不仅需补税，还可能面临处罚。国税局提醒， 家中如有成员买预售屋，应保存好买卖契约、付款证明与收据，并让继承人知情，以利将 来若需办理遗产税申报，能顺利且依法处理。 https://udn.com/news/story/7243/8893074?from=udn-catelistnews_ch2 --

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