一人公司设家中 小心卖房少400万免税额 会计师：创业型态这样挑最有利 2025-07-22 11:13 联合新闻网／今周刊 https://is.gd/XoJLFe 在家办公示意图。图／ingimage 【文．周靖璞】 随自媒体时代斜杠门槛降低，不少人为争取更多收入，开始自己创业做生意。不过创业该 如何规划组织架构才不会避免後续争议？成立公司如何报税最有利？信达联合会计师事务 所所长胡硕匀表示，创业者可依据事业规模、人数，选择独资、合夥或公司，税负差别在 於独资、合夥收入会并入个人所得税，成立公司则要注意营业税与营所税成本。坊间也有 不少一人公司把公司地址登记在自宅，除房屋税率会由1.2%调高至3%，未来卖房时若没有 提早取消营业登记，恐负担更多房地合一税以及土地增值税。 https://is.gd/gOIb2Z 依人数、规模、税负 规划组织架构 依《公司法》对组织行号定义，可分为独资、合夥与公司，其中公司又细分为无限公司、 有限公司、两合公司及股份有限公司等。三者最大差异在於「组织型态与税负责任」。独 资是由个人单独出资从事营利事业，属於个人经营。合夥指2人以上共同出资经营共同事 业。 「企业社、商号型态，或工作室，都属於独资或合夥的非法人组织，不属於公司组织。」 胡硕匀表示，独资与合夥的营业规模通常都不大，可免课徵营利事业所得税，且收入并入 个人所得税，若月营业额低於20万元，可免开发票、适用小规模营业税率1％，适合年营 收200万元以下的小规模业者。若业绩提升，达到当月营业额超过20万元时，须开始开立 5%营业税发票。而所得额在12万元以下亦免徵营利事业所得税(营所税)。 若收入已达30%或40%综所税课税级距，胡硕匀建议直接开公司，以固定20%营所税加上5% 营业税计算通常更划算。「以前有规定成立股份有限公司最低资本额要100万，有限公司 要50万，现在已经没有最低门槛，1元也能开公司。」不过胡硕匀提醒，如果资本额过低 不利未来与大企业合作，在与银行借贷资金也不易通过审核。 成立公司首重股权规划 3关键避纠纷 胡硕匀表示，成立股份有限公司与有限公司差异在於「决议方式」与「股票价值性」。若 股东要决议事项，有限公司以多数决人头计算，股份有限公司则依持股数量和比例计算； 而股票价值性方面，有限公司出资额兑换股票价值属於「票票等值」，而股份有限公司可 依股东会决议每张股票价值不同。「以台积电为例，初始一张可能只有10元，但现在可能 是一张1000元。」 近期YouTube创作者Andy老师爆发股权争议，引发创业圈关注。胡硕匀以此案例提醒：「 股权分配最好在一开始就依贡献度明确约定，尤其若预期公司未来规模会持续扩大、能赚 大钱，更要先谈清楚比例。」他强调，大部分的股东纠纷，都是赚钱後才爆发出来，因此 越是好朋友一起创业，越要先理性谈好权益分配。」 他指出创业股权规划三大关键： 67%股权：达三分之二门槛，才能修改公司章程与决定重大事项。 经营权与所有权分离：若创业者握有技术或专利，可藉「技术股」提高持股比例，确保经 营控制权。 股份有限公司的弹性：可发行普通股与特别股，依投票权设计投资人权益；甚至可设「闭 锁性股份有限公司」，限制股权转让，保护创办团队。 公司登记地址 影响未来税负 现今自媒体风气盛，许多民众有机会在家创业，不过公司地址登记看似小事，却可能影响 税负风险。胡硕匀表示，原自用住宅税率为1%-1.2%、地价税为0.2%。若将住家改为商业 使用，房屋税率可能从自用1.2%提高至营业用3%。若後续卖掉房子前一年内没有取消营业 登记，房地合一税率与土地增值税会失去自用10%优惠，房地合一税最低要缴15%且少了 400万元免税额，土地增值税需缴纳20%至40%。 至於购屋借款利息30万列举扣除额，也会因营业用而不符资格，若不会使用到全部面积作 为办公室，可向政府申请为「六分之一营业用地」，仅申请房屋六分之一面积作为营业用 ，其他维持住宅用，有助降低一些税负。 若以虚设地址伪装营业用途，则有违法疑虑，经查缉会遭政府罚款或撤销登记。为降低风 险，以商务中心或已设商用的朋友办公室地址做「借址登记」会是一种弹性选择，商务中 心每月负担租金2,000-3,000元，可合法列帐、协助收信件等，更适合时下微型创业模式 。 胡硕匀在节目中提出节税心法，完整内容欢迎收听本集《毛利小姐变有钱》 https://pse.is/7wz6sf 本文授权自今周刊，原文见此。 ↓ https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/202507170006/ 【尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源《今周刊》，谢谢】 https://is.gd/2X335b https://udn.com/news/story/6839/8888154 --

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