公益团体出售房地 要缴税 2025-07-18 02:14 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://is.gd/hPJA0G 房地产示意图。 记者游智文／摄影 公益慈善机关团体若有出售房屋或土地，别以为免缴税。财政部台北国税局表示，依规定 ，机关团体这类交易属於「销售货物」行为，应依法列为课税所得，若漏报恐遭补税，甚 至加计罚锾。 台北国税局表示，符合规定的教育、文化、公益、慈善机关团体（如基金会等），依规定 应办理所得税结算申报，其中若属销售货物或劳务收入，原则上应依法课徵所得税。 https://reurl.cc/NxZrqQ 图／经济日报提供 而销售货物劳务「以外」收入，主要以捐款为大宗，若用於创设目的支出达到收入六成以 上，则这部分收入则可适用免税。 不少机关团体误以为拥有免税资格，就忽略销售货物或劳务部分也同样免课税，但这是错 误观念。 在法律定义中，「销售货物」是指机关团体将自己持有的财产所有权转让给他人，并取得 代价，即使是出於经费筹措或调整资产配置目的，只要出售房屋、土地，就属「销售货物 」所得，需纳入申报课税。 举例来说，一家财团法人2010年取得房屋，2022年出售这笔不动产，出售金额为400万元 ，当初取得成本为100万元，该机构将这笔交易申报为「与创设目的有关活动的收入」， 未归类为销售货物所得。 经稽徵机关查核後认定申报错误，将其收入与成本调整至「销售货物或劳务」项下，补徵 课税所得300万元（400万－100万），计算应纳税额60万元（按20%税率计算）。 国税局指出，这个案例显示，即使交易看似合理，若未依规定分类申报，仍可能面临补税 风险，尤其对免税机关团体而言，财务纪律与税务合规更加重要。 国税局强调，免税机关团体收入若来自与创设宗旨相关的非营利活动，可享免税优惠，但 一旦涉及销售、交易等营利性质行为，仍需依所得税法课税，若误判导致低报所得或申报 错误，除需补税外，情节重大者还可能被处以罚锾。 为确保申报正确，国税局呼吁，机关团体若有资产处分计画，更事前了解适用规定，确认 是否属於销售货物或劳务，并依规定正确申报所得税。 https://udn.com/news/story/7243/8879664?from=udn-catelistnews_ch2 --

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