作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 买屋登记谁名下?情侣这麽做 婚後换屋头
时间Wed Jul 16 13:34:44 2025
买屋登记谁名下?情侣这麽做 婚後换屋头疼了
2025-07-16 12:08 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
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房市示意图。记者游智文摄影
不少情侣或夫妻购屋,为了在财产上有所保障,会登记一人一半持有房屋,信义房屋不动
产企研室专案经理曾敬德表示,这种作法,会一次占掉两个人的首购资格,换屋时会碰到
第二套房贷问题。
他表示,近期就有一对夫妻,婚前二人共同买房,为求保障,房子登记一人一半,但婚後
有小孩空间不够用,要换屋时,发现面临第二房房贷限贷五成问题。
几经探询,最後只好其中一人把房子赠与给另一半,名下无房後,再购屋申请房贷,以取
得较好的贷款条件与宽限期,等买了房子,立即把旧屋卖掉,以降低负担。
曾敬德表示,早年市场盛行情侣购屋时,登记一人一半,以作为保障,有些夫妻共同出资
买房,也会采取各登记一半的方式,这在过去没问题,但现在碰到央行严格信用管制,等
於一次用掉两个首购名额,想换屋就会面临困难。
他表示,虽然为了避免影响换屋族群,央行也宣布放宽可以切结一买一卖,但银行面对现
在资金吃紧的状况,不是很积极承接这类案件,毕竟还要贷後管理看看是否真的有卖掉。
根据联徵中心统计,2023第三季到2025第一季共有36.3万件房贷案件,但央行统计2023年
6月至2025年5月,银行办理换屋协处案件也仅约2142件,研判换屋族可能先卖後买,不然
就是利用没有房贷的配偶购屋。
曾敬德表示,现在市场上交易量较少,不时会出现一些CP值不错的房子,建议换屋族先做
好规划,想好可以挤出多少头期款,怎样可以争取较好房贷条件,以及房地合一税节税问
题,以免物件出现也无法下手。
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