买屋登记谁名下？情侣这麽做 婚後换屋头疼了 2025-07-16 12:08 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/ZNGeY6 房市示意图。记者游智文摄影 不少情侣或夫妻购屋，为了在财产上有所保障，会登记一人一半持有房屋，信义房屋不动 产企研室专案经理曾敬德表示，这种作法，会一次占掉两个人的首购资格，换屋时会碰到 第二套房贷问题。 他表示，近期就有一对夫妻，婚前二人共同买房，为求保障，房子登记一人一半，但婚後 有小孩空间不够用，要换屋时，发现面临第二房房贷限贷五成问题。 几经探询，最後只好其中一人把房子赠与给另一半，名下无房後，再购屋申请房贷，以取 得较好的贷款条件与宽限期，等买了房子，立即把旧屋卖掉，以降低负担。 曾敬德表示，早年市场盛行情侣购屋时，登记一人一半，以作为保障，有些夫妻共同出资 买房，也会采取各登记一半的方式，这在过去没问题，但现在碰到央行严格信用管制，等 於一次用掉两个首购名额，想换屋就会面临困难。 他表示，虽然为了避免影响换屋族群，央行也宣布放宽可以切结一买一卖，但银行面对现 在资金吃紧的状况，不是很积极承接这类案件，毕竟还要贷後管理看看是否真的有卖掉。 根据联徵中心统计，2023第三季到2025第一季共有36.3万件房贷案件，但央行统计2023年 6月至2025年5月，银行办理换屋协处案件也仅约2142件，研判换屋族可能先卖後买，不然 就是利用没有房贷的配偶购屋。 曾敬德表示，现在市场上交易量较少，不时会出现一些CP值不错的房子，建议换屋族先做 好规划，想好可以挤出多少头期款，怎样可以争取较好房贷条件，以及房地合一税节税问 题，以免物件出现也无法下手。 https://udn.com/news/story/7241/8875729?from=udn-catelistnews_ch2 --

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