未办理继承不动产竟这样处理 估价师轰国产署：全台最大地面师 2025-07-14 15:31 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/oY9Ejq 房市示意图。记者游智文摄影 国产署针对未办理继承登记不动产订有标售作业，高源不动产估价师事务所所长陈碧源表 示，国产署标售这些不动产，没有找人估价，直接用公告现值，标售作业没有广为宣传， 也没通知继承人，还规定可以标售5次，每次打8折，没人得标就用第5次标售底价收归国 有，如果有人要领也超低价金还给继承人。 他在脸书公开抨击，国产署这种作法和土地诈骗集团没有两样，根本是全台最大的「地面 师」。 陈碧源表示，内政部每隔一段时间就会公布未办理继承登记不动产，今年全国多达7万 2000笔土地及近5000户建物，土地面积约3400公顷，依照今年公告土地现值估算，总价值 约992亿元。 这些土地如果一直没人办理继承，国产署会依法标售，得标金额再存在国库，未来若有人 继承再发还。 例如今年4月，依媒体报导，国产署依土地法」规定办理逾期未办理继承登记的不动产标 售作业，截至今年2月，已列标4万347宗、标脱1万547宗，标脱金额约92亿余元。 一般以为国产署标售未办理继承登记不动产，就是比照法拍屋，依照市价标售，但实际情 况并非如此。 依照土地法第73-1条规定，如果未办理继承登记，各县市政府会公告3个月并通知继承人 赶快来办理继承，如果继承人还迟迟不办理继承时，各县市政府就会列册管理15年。 如果最终还是没人来登记，就会移请国产署标售。标售前，国产署会公告三个月，然後公 开标售，如果没人投标，就比照法拍屋打八折再标售，然後可以标售五次，最後一次等於 打到4折。 看起来很合理，但问题有二，一是虽然规定标售前应公告三个月，但国产署公告也不像法 拍屋公告，较少人会注意，标售前也没通知继承人，往往一再流标。 第二，依照财政部在102年10月16日修正的「逾期未办继承登记土地及建筑改良物标售作 业要点」第4点规定，标售底价土地按当期公告土地现值计算；建物以课税现值计算，无 课税现值者，以重建价格减除折旧後之余额计算。 简单说，就是国产署标售未继承登记不动产，第1次标售的底价，土地是直接用按当期公 告土地现值计算。建物用房屋评定现值计算，第2次到第5次标售则是直接打8折。 陈碧源说，先前建筑法第45条畸零地合并，法条写要用当期公告土地现值让售，被检调认 为低价转售图利建商，很多国产署官员都被起诉。因此财政部及国有财产署参考法务部的 意见，改采参考查估市价办理标让售。 但是标售别人的土地，国产署就不管了，一样用公告土地现值做底价，贱卖别人的资产， 好像别人的囝仔死不了。 更糟糕的是，都没人投标，最後国产署就会把未继承财产登记国有，并用第5次标售的极 低底价价金，放入国库专户，等待继承人申领价款。 陈碧源表示，未办理继承不动产，除了部分是因为没有继承人，很多是继承人彼此不和， 谈不拢继承，也没有人去办理继承登记先变成公同共有所导致，而一旦时间拖长，往往大 家都忘了，最後被国产署登记为国有标售。 而一旦先人遗产被国有财产署拿走了，改天你想拿回去，国产署只会给你低於公告现值且 打折多次，打到骨折的价金，如果你要土地，国有财产署则会用市价卖你。 陈碧源表示，近来地面师诈骗人民土地房子，引发社会注目，而未办理继承的不动产，也 是人民财产，国产署以这样的方式处理，低接高卖，和地面师没有两样，而笔数如此之多 ，更可称得上是全台最大的「地面师」。 https://udn.com/news/story/7243/8871380?from=udn-catelistnews_ch2 --

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