北市陷「人屋双老」窘境 2024年逾四成屋主为银发族 2025-07-11 21:19 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导 https://reurl.cc/yAnZ52 台北房市示意图。联合报系资料照 据财政部资料，台北市2024年缴纳房屋税、地价税者，分别有44.6%、41%的屋主与地主为 年龄超过65岁的高龄者，占比居全国之冠，显示台北市已面临人屋双老窘境。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，随着国内老年化趋势难以逆转，都会区又因 都更缓步以致平均屋龄日益上升，研判未来北市将面临「人屋双老」的危机。 据财政部数据，2024年房屋税高龄纳税人达413万户，占全体纳税人比率35.5%创新高；观 察六都数据，2024年台北市所有屋主中，有44.6%年龄超过65岁，占比冠居全国；另据地 价税统计，2024年地价税高龄纳税人达354万户，占全体纳税人比率达33.2%；其中，2024 年台北市所有缴纳地价税者，41%地主为高龄者，占比同样是全国最高。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，随着国内进入高龄化社会，且少子化趋势亦难 以扭转，造成65岁以上人口持续增长，而这类「战後婴儿潮世代」族群，多已迈入退休年 龄，并已累积一辈子积蓄，因此手头资金充足，可负担北市高房价。 另外，赖志昶分析，北市长辈若是早期即已入手不动产，如今由於房价高涨，加上房地合 一税、遗产税等税负负担，让不少家庭延後资产传承时机；同时，北市高房价影响之下， 资金较显不足的年轻首购族群出现买不进北市门牌房产，纷纷「脱北」外移至其他县市， 种种因素之下，让北市屋主、地主都呈现高度老年化。 徐佳馨指出，根据内政部统计，截至今年第1季为止，台北市平均房屋税籍住宅类平均屋 龄已达38年，加上高龄者拥屋、拥地比重居全国最高，未来面临人屋皆老，将面临三项难 题，首先高龄者对都更的繁琐重建程序却步，或是考虑到搬迁等问题，将让都更整合难度 上升。 其次台北市逾四成的不动产握在高龄者手中，若是未及早安排资产规划，未来将有大量房 产或土地出现继承争议；最後是北市大量不动产未能有效活化，但同时房价处於高档，更 让年轻族群却步，将让区域人口持续老龄化，区域人口失衡发展。 https://udn.com/news/story/7243/8866943?from=udn-catelistnews_ch2 --

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