作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 北市陷「人屋双老」窘境 2024年逾四成屋
时间Sat Jul 12 22:19:44 2025
北市陷「人屋双老」窘境 2024年逾四成屋主为银发族
2025-07-11 21:19 经济日报/ 记者陈美玲 /台北即时报导
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台北房市示意图。联合报系资料照
据财政部资料,台北市2024年缴纳房屋税、地价税者,分别有44.6%、41%的屋主与地主为
年龄超过65岁的高龄者,占比居全国之冠,显示台北市已面临人屋双老窘境。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为,随着国内老年化趋势难以逆转,都会区又因
都更缓步以致平均屋龄日益上升,研判未来北市将面临「人屋双老」的危机。
据财政部数据,2024年房屋税高龄纳税人达413万户,占全体纳税人比率35.5%创新高;观
察六都数据,2024年台北市所有屋主中,有44.6%年龄超过65岁,占比冠居全国;另据地
价税统计,2024年地价税高龄纳税人达354万户,占全体纳税人比率达33.2%;其中,2024
年台北市所有缴纳地价税者,41%地主为高龄者,占比同样是全国最高。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出,随着国内进入高龄化社会,且少子化趋势亦难
以扭转,造成65岁以上人口持续增长,而这类「战後婴儿潮世代」族群,多已迈入退休年
龄,并已累积一辈子积蓄,因此手头资金充足,可负担北市高房价。
另外,赖志昶分析,北市长辈若是早期即已入手不动产,如今由於房价高涨,加上房地合
一税、遗产税等税负负担,让不少家庭延後资产传承时机;同时,北市高房价影响之下,
资金较显不足的年轻首购族群出现买不进北市门牌房产,纷纷「脱北」外移至其他县市,
种种因素之下,让北市屋主、地主都呈现高度老年化。
徐佳馨指出,根据内政部统计,截至今年第1季为止,台北市平均房屋税籍住宅类平均屋
龄已达38年,加上高龄者拥屋、拥地比重居全国最高,未来面临人屋皆老,将面临三项难
题,首先高龄者对都更的繁琐重建程序却步,或是考虑到搬迁等问题,将让都更整合难度
上升。
其次台北市逾四成的不动产握在高龄者手中,若是未及早安排资产规划,未来将有大量房
产或土地出现继承争议;最後是北市大量不动产未能有效活化,但同时房价处於高档,更
让年轻族群却步,将让区域人口持续老龄化,区域人口失衡发展。
https://udn.com/news/story/7243/8866943?from=udn-catelistnews_ch2
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