夫妻都有房 省囤房税有眉角 2025-07-11 02:15 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/jr5a2M 房地产示意图。记者游智文／摄影 囤房税2.0上路後，许多民众仍对自住、非自住房屋如何适用新版房屋税存有疑问，尤其 夫妻名下皆有房产，情况更是复杂。台南市税务局表示，原则是「夫妻房屋自住户数绑一 起、非自住则分开算。」 房屋税差别税率（俗称囤房税2.0）自2024年7月1日上路，并於2025年5月首次开徵，透过 提高多屋持有成本、全国单一自住减税等方式，落实居住正义。 https://reurl.cc/7VonNN 不过也因税制变化大，不少民众仍会误解细节。尤其适用较低税率（1.2％，单一自住1％ ）的自住房屋，全国以三户为限，超过三户将适用较高税率，夫妻名下都有房的情况下， 如何妥善配置成为一大难题。 税务局解释，自住房屋以本人、配偶及未成年子女合计，全国最多以三户为限，也就是说 ，夫妻自住房屋户数是合并计算；超过三户部分，将依规定适用「非自住住家税率」（即 囤房税），法定税率为2％至4.8％。 税务局举例，一对夫妻名下共八户房子。丈夫名下三户，二户在台南（其中一户自住）， 另一户在高雄；妻子名下五户房子，高雄二户为自住，台南另有三户。 自住房屋是夫妻一起算，自住三户税率1.2％，夫妻已指定哪些房屋为自住，剩余的五户 ，就由夫妻分别归户计算。 丈夫持有非自住住家，一户在台南、一户在高雄，台南、高雄二户以内税率皆为3.2％； 妻子剩下三户在台南，台南针对非自住住家三至四户税率为3.8％。 税务局指出，自住房屋必须符合一定条件限制，包括，一、没有出租或供营业使用；二、 供本人、配偶或直系亲属实际居住；三、已完成户籍登记。 超过三户後，超出部分就会被视为「非自住住家用房屋」，适用各县市政府依《房屋税条 例》订定的「差别税率」，以目前台南市非自住住家房屋为例，税率介於2%至4.8%间，会 依全国总持有户数累进课徵，户数愈多、税率愈高。 税务局建议，若屋主希望降低税负，民众可考虑将多余房屋释出，例如提供公益出租住宅 （适用1.2%法定税率），或作为一般租赁市场使用（1.5%至2.4%），都有助於降低税负。 https://udn.com/news/story/7243/8864662?from=udn-catelistnews_ch2 --

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