买家反悔、卖方开心收下500万元定金！少做一动作竟被国税局盯上了 2025-07-09 12:04 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/Rk4GLe 个人若有突然多出一大笔收入，都会被国税局关心取得来源。图／联合报系资料照片 财政部台北国税局提醒，个人与他人签订不动产买卖契约，若因对方未履约而没收其所支 付的定金，该笔金额应视为「其他所得」，并列入当年度综所税申报，切勿因未实际完成 交易就忽略申报义务，否则恐遭补税并受罚。 国税局解释，根据《所得税法》第14条第1项第10类规定，凡不属於薪资、利息、股利、 租赁、执行业务或财产交易等其他类别的所得，皆应归类为「其他所得」，其中，个人与 他人签订买卖契约时，若因对方放弃承购或违约，导致定金被没收，即构成一种实际取得 的财务利益，依法应纳入课税。 举例来说，小陈（化名）在2023年6月20日与小张（化名）签订不动产买卖契约，双方约 定总价为6,500万元，并由小张支付定金500万元，後因小张个人因素无法履约，双方解除 契约，小陈据此没收该笔定金，由於小陈在2023年度实际取得这笔收入，因此应将500万 元列入当年度综所税结算申报中的其他所得。 不过，国税局查核後发现，小陈在报税时未如实申报这笔所得，因此依法核定补徵税额， 并依《所得税法》规定，处以漏税额2倍以下罚锾。这类情形在实务上并不罕见，常见原 因多为纳税人误以为交易未完成、未实际移转不动产，就不需申报所得，进而疏忽了定金 没收属於所得的事实。 国税局也提醒，若纳税人尚未遭检举，或未经稽徵机关及财政部指定调查人员查获前，能 主动补报补缴所漏税款，依《税捐稽徵法》规定，可加计利息免予处罚，争取自动补报的 法律减免机会。 为避免因一时疏忽导致高额补税与罚锾，国税局提醒，民众只要帐上有「没收定金」收入 ，无论是否完成交易或移转产权，都应主动评估是否构成其他所得，报税季节前，也建议 备妥契约书、帐务纪录与金流资料，以利日後申报或查核使用。 https://udn.com/news/story/7243/8860477?from=udn-catelistnews_ch2 --

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