租金列特扣、囤房税2.0上路 忧房东报复怎麽做？专家吁补贴透明化 推租金实价登录 2025-07-03 11:05 联合新闻网／今周刊 https://reurl.cc/ZNnaNM Ours都市改革组织的政策研究员洛书认为，囤房税2.0年增数千元税收不易让多屋族释出 空屋，反而易成为房东调涨房租转嫁成本的动机。图／联合报系资料照片 文．周靖璞 2025年起，台湾报税制度迎来重大变革。首次将「租金支出」从列举扣除额改为特别扣除 额，最高可抵达18万元，成为租屋族可直接抵税的新利器。同时，囤房税2.0亦同步上路 ，企图透过税制调整释出空屋。Ours都市改革组织的政策研究员洛书认为，囤房税2.0年 增数千元税收不易让多屋族释出空屋，反而易成为房东调涨房租转嫁成本的动机。 列举改特别扣除额 租屋族抵税受益 洛书指出，租金可抵税自1999年起就已实施，不过当时编列项目为列举扣除额，与标准扣 除额无法并用，但标准扣除额与免税额有随着时间持续提升，租金列举扣除额仍长年维持 12万无法跟上房租现实行情，使租金抵税使用率仅约2%。Ours都市改革组织倡议将租金改 为特别扣除额，并提高额度至18万，较贴近目前租金现况。 申报特别扣除额需准备文件如下： 租赁契约影本（需具租期起讫日） 自住证明（设籍租屋处或於网路下载自住切结书填写，择一即可） 租金付款凭证（转帐纪录、收据或对话纪录） 洛书提醒，租金特别扣除额有基本排富条款。若申报者本人、配偶或未成年子女在国内拥 有自用住宅，或综所税超过20%所得级距、股利采28%分离课税，或基本所得超过750万， 则不符合申报租金特别扣除额资格。不过若申请人虽有房产但符合某些例外条款，如房屋 无法居住、仅有部分持分、需前往外地就学就医等，仍可提供相关证明申报抵扣。 此外，若申报者同时领有租金补贴，亦可并用特别扣除额，只需扣除已领补贴额度即可， 避免重复抵税。 担心房东报复 吁财政部重点列管 租金特别扣除额名义上为租屋族带来利多，实务上却也使不少房客担心，一旦申报租金支 出，导致房东被查税，将面临租金调涨或不续约。对此洛书表示，目前住宅租赁定型化契 约的确有规定「不得记载承租人不得申报租金支出」及「不得因房客据实申报而调租」， 违者可罚3万元以上至10万元以下。不过实际上因租屋市场严重供需失衡，房客多半选择 隐忍，使法令难以落实。 Ours都市改革组织呼吁财政部提出设立「检举专区」，将违法房东列管为未来国税局优先 查核对象。「即便现状无法阻止房东报复行为，但希望透过提高房东违法成本达到吓阻效 果。」洛书表示，2026年也会特别关注租金特别扣除额上路一年後财政部的查税状况。 囤房税2.0难撼动多屋族 精准打击优於全民增税 洛书指出，正常租屋市场下，若房东恣意调涨房租，房客自然会去寻找其他物件，但台湾 租屋市场因为大量房源闲置导致供给不足，加上租金补贴政策的大额发放，反而让房东有 调价空间，理想中同样於2025年正式上路的囤房税2.0，应可促使屋主释出空屋，但根据 财政部当年修法时估算，多屋族平均每年仅增加税额3,500至6,200元，难以形成压力。「 拥有三、四户房产的人，不会为了6,000元急着出售或出租，反而更容易将税额转嫁给房 客。」 相较之下，Ours都市改革组织主张应改以空屋税制度课税。洛书说明，现有房屋税制度属 於「财产税」，只要持有房地产就必须课税，若以调整房屋评定现值为基础改动税基，一 定会遭到全国有屋族的强力反弹；而它们所倡议的空屋税属於「使用状态税」，此制度可 依据房价指数、租金指数、人口密度等条件划定热区额外课徵重税，方能精准打击「多屋 且空」的族群。，同时达到偏乡排除避免无需求地区遭误课。「像是法国，划定热区条件 ：5万人口以上、严重居住困难、高租金高房价的行政区。」 「我们建议针对三户以上的多屋族先预设为空屋，要求屋主主动提供租约、装修许可等证 明其房屋使用中状态属实，若无出租或正当理由，可加重5倍房屋税的惩罚性税率。」洛 书进一步补充，若屋主释出空屋到租赁市场，则可免除课税，让租赁市场更健康。 推租金实价登录 自由市场难透明 针对市场资讯落差，政府亦推动租金实价登录。洛书认为，实价登录有助改善租屋黑市， 掌握地区租金水准，有助拟定後续政策方针，也提供民众做物件比价。然而目前台湾有登 录的物件多为透过仲介租赁後由仲介代登，或加入包租代管由业者协助进行登录，租屋市 场在台湾属於民法的自由契约，和买卖物件不同，并不会经由地政系统转移让政府掌握资 讯。因此洛书认为，政府目前推动租屋市场透明化契机，应以补贴条件为门槛，要求房东 提供租金资讯，由政府代登，提高租屋市场资料完整性。 洛书亦分享西班牙制度作为参考，当地房东须在签约30日内携带租约与一个月押金到政府 登记，并将押金存在政府单位中，即可得到政府的部分修缮补助。等到租期结束後，房东 与房客可共同申请退还押金。若房东拒绝向政府登记，将失去政府对自身财产权的保障， 未来若遭遇租赁纠纷将无法受理，房东租屋未登记被政府查到，还会面临最高9,000欧元 罚金。「透过一推一拉的政策，即使不用补贴，政府也能有效掌握市场资讯。」 随着租金由列举扣除额改纳入特别扣除额，有立委提出房贷利息也应比照办理，对此洛书 持反对立场，欢迎收听本集《毛利小姐变有房》听更多 https://lihi.cc/uY7Fc 本文授权自今周刊，原文见此。 ↓ https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183025/post/202506240029/ 【尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源《今周刊》，谢谢】 https://reurl.cc/XQXDxj https://udn.com/news/story/6839/8847516 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.34.123 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1751595557.A.469.html