父母赠房子女 留意三税事 2025-07-04 01:52 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/6qgVLM 房市示意图。记者游智文／摄影 不少父母为了提早安排资产传承，会考虑将名下房地产赠与子女，但财政部台北国税局提 醒，赠与房地不仅要申报赠与税，还涉及土增税与契税，且这两笔税费由谁负担，将直接 影响最後需负担多少赠与税；另也可留意赠与税申报期限。 依规定，赠与土地时，应由受赠人缴纳土地增值税；赠与房屋则需由受赠人缴纳契税。若 由受赠人自行缴纳，这两笔金额可自赠与总额中扣除，等於降低赠与税的课税基础，有助 节省税金。 https://reurl.cc/ko5Nl3 反之，若由赠与人帮忙出钱缴纳，则会被视为额外赠与，需并入计算赠与总额，反而让税 负增加。 举例来说，母亲美雅（化名）在2025年将总值1,300万元的房地产赠与儿子小新，并产生 土增税120万元与契税2万元，合计122万元。若这122万元由小新自己缴纳，依法可从赠与 金额中扣除，并加上当年度244万元免税额，只需就剩下的934万元课税，依10%税率应缴 赠与税为93.4万元。 但若这笔税由美雅代为缴纳，就会被视为「额外赠与」，需连同原本的1,300万元一起申 报，合计1,422万元，实际课税金额提高至1,056万元，税额也增至105.6万元，等於要多 缴12.2万元。 除了注意赠与额之外，也要留意申报期限。有民众向稽徵机关反映，赠与房地後已申报土 增税与契税，但税单尚未核发，眼见30天赠与税申报期限将届，是否会被处罚？国税局对 此说明，依《遗产及赠与税法》规定，赠与日次日起30日内应申报赠与税，但若已在期限 内申报土增税与契税，则赠与税申报期限可延长。 国税局解释，根据施行细则规定，纳税人若已依限申报土增税或契税，可在原本30日的申 报期限中，扣除自申报日至收到税单缴纳期限这段期间，若两者核课期限不同，以较长者 为准。 举例来说，甲君2025年4月10日赠与公告现值1,000万元的房地给儿子，儿子同日就申报土 增税及契税，税单上，土增税缴纳期间为5月12日至6月10日、契税缴纳期间为4月21日至5 月20日，赠与税申报期限由赠与日次日开始起算30天，而此案可扣除期间4月10日至6月10 日止，因此赠与税申报期限应为7月10日。 https://udn.com/news/story/7243/8848954?from=udn-catelistnews_ch2 --

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