买卖法拍地 当心两大地雷 2025-07-03 01:15 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 近年不少投资人透过标下法院或行政执行署拍卖土地，因拍定价格往往低於市价，有不错 的获利空间。但新竹县税务局提醒，法拍土地看似划算，却暗藏两大税务风险，包含拍定 价格、是否曾享免税优惠，小心落入「高税吃掉利润」的陷阱。 新竹县税务局表示，投资人购买法拍土地时，应特别注意两个重点，以免未来出售时必须 负担高额土增税。 首先，要检视拍定价格是否明显低於公告土地现值，若价差过大，该低价将被视为「前次 移转现值」，成为日後出售时计算土地增值税的基准之一，可能因此埋下重税地雷。 其次，须留意土地是否曾享有免税优惠，例如农地或公共设施保留地等，使土地过去税基 偏低，一旦转手交易，涨价总数额大增，税负自然也跟着攀升。 依《土地税法》规定，土地涨价总数额是牵动土增税多寡重要因素，若购买土地时价格偏 低，虽然当下看似捡便宜，但将来转售时，由於买卖价差拉大，实际缴纳的税金反而可能 远超过预期，恐严重侵蚀原本的获利空间。 举例来说，王先生三年前在法拍市场以每坪2.8万元购得一笔公告土地现值为5万元的建地 ，近日以每坪6万元出售，原估可赚每坪超过3万元。但在申报时才惊觉，土增税并非以5 万元当作成本来计算涨价总数额，而是以当初的拍定价2.8万元作为「前次移转现值」， 计算下来税额逼近百万元，几乎吃掉原本利润。 税务局提醒，法拍土地虽价格具有吸引力，但潜藏税务风险绝不能忽视。 https://udn.com/news/story/7243/8846407?from=udn-catelistnews_ch2 --

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