土地租人盖房 当心契税 2025-06-27 01:47 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 不少企业或建设公司为经营物流仓储、卖场或接待中心，常会以「租地建屋」模式与地主 合作，也就是承租人出资盖屋，但房屋登记地主名下。台中税务局提醒，若房屋建照或使 用执照上的起造人是地主，即使实际出资者是租方，也可能被视为「买卖房屋」，地主得 缴契税，千万不能轻忽。 税务局说明，《契税条例》规定，若建筑物在兴建过程中变更起造人，或使用执照上的起 造人不是实际出资人，会被认定有财产权转移，适用民法上的「买卖」行为，依法须缴纳 契税6%。 举例来说，承租人出资盖屋，但双方约定由地主挂名申请建照与使用执照，虽然没收钱， 却因实质上是「以土地交换房屋使用权」，等同有价转让，会被视为交易，此时地主即为 房屋新权利人，依法应负申报契税义务。 税务局提醒，若双方在合约中明确约定，房屋完工後归地主所有，或以地主名义办理建照 与使照，就应在取得使用执照後60日内完成契税申报，税率为6%，若逾期申报，每三日会 加徵1%怠报金，最多可加至10%，但不超过1.5万元。 https://udn.com/news/story/7243/8833769?from=udn-catelistnews_ch2 --

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